Вопрос возможной недействительности сделки купли-продажи 1/2 части дома - каковы шансы успеха в суде?

Вопрос №2347285 из г. Майкоп
опубликован 06.04.2013, 12:56

Question

Может ли сделка купли-продажи дома 1/2 части дома быть признанной недействительной в следующем случае? В августе 2012 мы купили 1/2 часть дома. Бывший владелец получила недвижимость (1/2 дома) в виде дарственной (дед подарил внучке). Во второй половине проживает сын этого деда. Сыну досталась 1/6 часть дома по закону. Плюс между ними был суд, согласно которому были определены границы земельного участка (дом находится на земле) и квартирные площади. Документальное сопровождение сделки купли-продажи между нами и продавцом совершал риэлтор. Сделка зарегистрирована в регистрационной Палате, где выдали свидетельства о праве собственности на замельный участок и жилище. Теперь жилец 1\6 части дома (сын деда) сомневается, что сделка была законной, ссылаясь на то,что при продаже другой части дома, которая принадлежала внучке по дарственной, совершена без его согласия. О продаже он знал, но ничего не предпринимал, чтобы выкупить оставшуюся часть дома, да и финансовых возможностей не имел для этого. Так вот, может ли он каким-то образом доказать в Суде, что сделка купли-продажи была незаконной?

Петров Дмитрий Николаевич · Accepted Answer

Если не были соблюдены правила ст.250 ГК РФ (право преимущественной покупки, то сын сможет в судебном порядке переменить лица в сделке.

Максимович Сергей Леонидович · Answer

Если в соответствии с требованиями законодательства, второму сособственнику ( сыну деда) предлагалось воспользоваться преимущественным правом выкупить продаваемую долю в доме, а он по каким-то причинам не воспользовался данным правом - то данную сделку он не оспорит ( практически аналогичный случай - http://actoscope.com/cfo/tulskobl/privokzalny-tula/gr/1/reshenie-ot-24102012g-o-prizna02112012-5016633/).

Удалено · Answer

Если доля продана с нарушением преимущественного права покупки (например, продавец не уведомил остальных сособственников о продаже доли, или не дождался истечения выжидательного срока, или продал долю постороннему лицу на иных, более льготных условиях, чем те, которые были предложены сособственникам), то любой другой участник общей собственности в течение трех месяцев может в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Указанный трехмесячный срок, в отличие от сроков, предусмотренных п. 2 ст. 250 ГК, является специальным сроком исковой давности. Начало его течения определяется по общим правилам п. 1 ст. 200 ГК. На этот срок распространяются правила о приостановлении, перерыве и восстановлении сроков исковой давности (п. 2 ст. 197 ГК).

06.04.2013, 14:05

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Вопрос возможной недействительности сделки купли-продажи 1/2 части дома - каковы шансы успеха в суде?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Но мы же не знали что дом был спорный, у агенства на руках были свидетельства на дом и землю...

Сравнение сделок купли-продажи и дарения квартиры в суде - возможно ли признать дарственную недействительной?

Или необходимо подавать в мировой суд, который принял прежнее решение?

Сын гражданки N стремится оспорить сделку купли-продажи дома с землей - возможно ли признание недействительности?

Есть ли основания расторгнуть/признать сделку недействительной?

Суд признал недействительной приватизацию части дороги к моему садовому участку

Как защитить себя от возможного спора о правах на участок и дом?

Проблемы с регистрацией сделки - как довести до конца право собственности на землю и фундамент

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59