Каковы права внучки в ситуации с расторжением договора о купле-продаже квартиры при смерти ветерана ВОВ?

Вопрос №2348886 из г. Уфа
опубликован 07.04.2013, 13:42

Question

Помогите, пож-та. По договору к-п квартиры, оплата должна быть произведена через месяц, перечислением бюджетных средств (сертификат ветеранаВОВ). Договор подписан, по доверенности за бабушку-внучка, сдали в палату и в этот же день ветеран умирает, естественно в регпалату никто не сообщил, свидетельство на умершую получили, в выплате отказали, т.к. св-во о смерти опережает на один день свидетельство о госрегистрации. Вернуть квартиру можно только через суд, но кто ответчик тогда? Я слышала, что потенциальный наследник может быть ответчиком, но где это в каком законе прописано? Право возникает при внесении записи в ЕГРП, запись внесена после смерти, доверка тоже теряет свое действие после смерти доверителя. Может внучка быть ответчиком и ка будет называться иск-о расторжении договора и отмене регистрации или как то по другому, цена иска в таких делах нужна или нет? Подскажите пож-та.

Валькова Людмила Андреевна · Accepted Answer

Иск о расторжении ДКП.

Вы говорите о процессуальном правопреемстве.

ст.44 ГПК РФ

1. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

2. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Также здесь применима Статья 1175.ГК РФ Ответственность наследников по долгам наследодателя.

Мухин Василий Борисович · Answer

Ответчиком по делу будут наследники прежнего собственника квартиры, это следует из ч.3 ГК РФ, ГПК РФ и ложившейся судебной практики по таким спорам. Внучка м.б. ответчиком, если является наследником бабушки. Иск следует предъявлять о признании договора незаключенным. Такой иск не подлежит оценке, пошлина =200р. Укажите в иске предполагаемых известных Вам наследников (правопреемников) бабушки, в суде заявите ходатайство об истребовании сведений о наследниках от нотариуса.

Валькова Людмила Андреевна · Answer

Хотя, вероятнее всего если свидетельство о государственной регистрации выписано уже после смерти покупателя, то тут будет два требования: признание свидетельства о праве собственности недействительным, отмене регистрационных действий и расторжении дкп.Если только внучка не внесет остаток денежных средств по ДКП.
Ответчики и наследники и регистрирующий орган.

Каковы права внучки в ситуации с расторжением договора о купле-продаже квартиры при смерти ветерана ВОВ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Уфа

Похожие вопросы

Уступка доли в многоквартирном доме от бабушки к внучке - вопросы регистрации договора и оплаты гос. пошлины

Так же он утверждает, что квартиру не передавал, так как акт приема-передачи подписан не был.

Сын наследника предстоит защитить свои права в споре о регистрации договора дарения и передачи права собственности на квартиру

Как правильно составить договор дарения доли в квартире с сохранением прописки и льготами бабушки?

Бабушка, получившая сертификат на жилье, хочет подарить квартиру внуку

Законность записи об ипотеке в договоре купли-продажи квартиры и способы ее удаления

Спор о действительности договора аренды земельного участка после смерти арендатора

Нужно ли сообщать в регистрационную палату о смерти доверителя?

Может ли доверитель взыскать с адвоката сумму договора в связи с неисполнением обязательств

Возможные действия по прекращению сделки и возврату документов по договору купли-продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59