Как обменять квартиру на жилой дом тещи и выделить доли детям - юридические аспекты и необходимые действия

Елена, наделять детей долями обязательно. Разрешение из органов опеки и попечительства для сделки необходимо.

Дополню свой ответ.

То есть сначала вам нужно выделить доли детям в данной квартире, поскольку вы давали такое обязательство и уже после этого квартиру можно продавать. Размер долей определяйте по соглашению.

Так как дети будут собственниками долей, то для продажи квартиры следует получить разрешение от органа опеки. Как правило они дадут его, если одновременно детям будет предоставлено в собственность другое жилое помещение.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Елена, нет, Вы не можете, не выделять доли детям это будет не законно.

А если детям выделим доли в той квартире, сможем ли потом мы купить дом у матери, покупателями будут 4 собственника (дочь, зять и 2 детей (для нее внуки)).?

А то что Продавец и Покупатели будут родственниками, в этом случае не откажут? Читала, что возмездные сделки между родственниками и несовершеннолетними детьми запрещены.