Вопрос о налоге на прибыль при продаже унаследованной квартиры и приобретении доли в новостройке

После смерти отца, мы с сестрой отказались от наследства в пользу матери. В наследство входила квартира, половина которой стала принадлежать маме полностью (вторая половина моей сестре по приватизации) Мама ее продала, но, как оказалось, т.к. она была собственником менее 3-лет, то должна заплатить НДФЛ - 13% Папа умер в декабре 2011, квартира стала принадлежать в июне 2012, мама продала ее в ноябре 2012 г. А в декабре 2012 мама покупает долю в строящемся новом доме, т.е. свидетельства о собственности еще нет, но есть Договор уступки права тре 6 ования доли в новостройке на 2800 тыс. руб. . По суммам. Продала - 2800 т. р, (половина сестры, но отдала эти деньги маме), т.е налогооблагаемая база 1400 тыс. руб. Налоговый вычет сделают на 1000 тыс. руб. С 400 тыс. требуют заплатить налог - 52 тыс. руб. требуют в ультимативной форме. Говорят, что раз нет св-ва о собственности, то она ничего и не приобретала, т.е. обогатилась и получила этот самый доход. Мама пенсионерка (т.е. подоходный не платит) Почему не сделают взаимозачет? Как поступить? Платить? И идти в суд? или не платить, а сразу судиться? Или можно не судиться?