Необходимость расторжения или признания недействительным договора поднайма - как правильно сформулировать требования в исковом заявлении?

Вопрос №2356195 из г. Москва
опубликован 10.04.2013, 16:01

Собственник 1/3 квартиры без согласия двух других собственников сдает квартиру в поднаем. Через суд можно расторгнуть договор поднайма жилого помещения, т.к. нет согласия двух других собственников согласно ст. 246 ст. 247. ГК РФ. Что лучше сделать (отразить в исковом заявлении) расторгнуть договор поднайма жилого помещения или признать недействительным? И что лучше взыскать упущенную выгоду или возместить неосновательное обогащение в праве долевой собственности? Как правильнее отразить в исковом заявлении требования?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Князев Владимир Олегович

Юрист Москва, стаж 7 лет

4.9 56 отзывов

Два оставшихся долевых собственника (судя из вашего вопроса, они являются таковыми) указанный Вами договор расторгнуть не могут, так как они не участвовали в сделке. Поэтому необходимо признавать договор недействительным, ссылаясь на ст. 168 ГК «Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам».

Лучше основывайте свои требования на нормах о неосновательном обогащении. Упущенную выгоду доказать сложно. Да и норма пункта 2 статьи 1107 ГК позволяет на сумму неосновательного денежного обогащения начислить проценты за пользование чужими средствами.

10.04.2013, 17:09

Владимир Олегович! Спасибо, Вам большое!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 1107. Возмещение потерпевшему неполученных доходов

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 83 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Необходимость расторжения или признания недействительным договора поднайма - как правильно сформулировать требования в исковом заявлении?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможность расторжения договора поднаема и взыскания денег от собственников в случае сдачи квартиры без их согласия

Можно ли через суд признать договор найма жилого помещения недействительным и взыскать оплату с наймодателя в связи

Возможность признания договора недействительным и взыскания оплаты при нарушении статьи 246 ГК РФ

Спор о неосновательном обогащении в совместной квартире, которую сдают в аренду

Подскажите как написать ходотайсво в суд, какое требование прописать, на что ссылаться.

Покупка квартиры на публичных торгах в Росимуществе оказалась неудачей - как взыскать упущенную выгоду?

Какое согласие нужно для аренды комнаты в долевой квартире с одним приватизированным собственником?