Оформление документов при заключении долгосрочного договора аренды помещения между физическим лицом и ООО, зарегистрированным в юстиции

Вопрос №2360501 из г. Нижний Новгород
опубликован 12.04.2013, 15:47

Ответьте, пожалуйста! Заключен долгосрочный договор аренды помещения между физ. лицом и ООО, зарегистрированный в юстиции. Физ. лицо регистрируется как ИП. Какие документы нужно теперь оформить и надо ли их регистрировать? Второй вопрос.: Если право собственности переходит к другому лицу, тоже ИП. В этом случае как правильно оформить сделку? В обоих случаях арендатор тот же, условия договора те же.Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Юридическая фирма "РАЗНОТОРГ"

Юридическая фирма Москва, стаж 22 годa

5.0 105 отзывов

Нужно оформить допсоглашение о смене статуса арендодателя и зарегистрировать его, поскольку ИП может получать налоговую выгоду от своего статуса, но покуда стороной договора будет считаться физлицо у налогового органа будут все основания требовать уплаты НДФЛ 13 %).

В соответствии со ст.617 ГК РФ смена собственника не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Смена собственника помещения будет зарегистрирована, сведения об этом в едином реестре будут содержаться. Но если арендатор учитывает свои расходы для целей налогообложения, то скорее всего он станет настаивать на регистрации дополнительного соглашения к договору, так как ему потребуется документальное подтверждение изменения получателя арендных платежей.

12.04.2013, 16:53

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Голомазова Светлана Сергеевна

Юрист из города Саратов, стаж 8 лет

5.0 176 отзывов

Даже если это физическое лицо приобретает статус ИП, помещением остается владеть физическое лицо. ИП к сдаче помещения в аренду отношения не имеет. В договор никакие изменения вносить не надо.

12.04.2013, 15:57

Спросить юриста

Юридическая фирма "РАЗНОТОРГ"

Юридическая фирма из города Москва, стаж 22 годa

5.0 105 отзывов

Кстати, в догонку. Арендатор - юрлицо в отношении арендодателя - физлица выполняет функцию налогового агента по НДФЛ.

Так что до того, как Вы зарегистрируете досоглашение к договору о смене статуса, он может отказаться (и вполне обоснованно) перечислять Вам полную сумму арендной платы и продолжит удерживать НДФЛ.

12.04.2013, 17:21

Спросить юриста