Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Людмила

Задано вопросов 9, из них VIP - 0

Нижний Новгород, 12.04.2013, 15:47

Оформление документов при заключении долгосрочного договора аренды помещения между физическим лицом и ООО, зарегистрированным в юстиции

Вопрос №2360501 из г. Нижний Новгород
опубликован 12.04.2013, 15:47

Ответьте, пожалуйста! Заключен долгосрочный договор аренды помещения между физ. лицом и ООО, зарегистрированный в юстиции. Физ. лицо регистрируется как ИП. Какие документы нужно теперь оформить и надо ли их регистрировать? Второй вопрос.: Если право собственности переходит к другому лицу, тоже ИП. В этом случае как правильно оформить сделку? В обоих случаях арендатор тот же, условия договора те же.Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Юридическая фирма "РАЗНОТОРГ"

Юридическая фирма Москва, стаж 22 года

5.0 105 отзывов

Нужно оформить допсоглашение о смене статуса арендодателя и зарегистрировать его, поскольку ИП может получать налоговую выгоду от своего статуса, но покуда стороной договора будет считаться физлицо у налогового органа будут все основания требовать уплаты НДФЛ 13 %).

В соответствии со ст.617 ГК РФ смена собственника не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Смена собственника помещения будет зарегистрирована, сведения об этом в едином реестре будут содержаться. Но если арендатор учитывает свои расходы для целей налогообложения, то скорее всего он станет настаивать на регистрации дополнительного соглашения к договору, так как ему потребуется документальное подтверждение изменения получателя арендных платежей.

12.04.2013, 16:53

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Голомазова Светлана Сергеевна

Юрист из города Саратов, стаж 8 лет

5.0 176 отзывов

Даже если это физическое лицо приобретает статус ИП, помещением остается владеть физическое лицо. ИП к сдаче помещения в аренду отношения не имеет. В договор никакие изменения вносить не надо.

12.04.2013, 15:57

Спросить юриста

Юридическая фирма "РАЗНОТОРГ"

Юридическая фирма из города Москва, стаж 22 года

5.0 105 отзывов

Кстати, в догонку. Арендатор - юрлицо в отношении арендодателя - физлица выполняет функцию налогового агента по НДФЛ.

Так что до того, как Вы зарегистрируете досоглашение к договору о смене статуса, он может отказаться (и вполне обоснованно) перечислять Вам полную сумму арендной платы и продолжит удерживать НДФЛ.

12.04.2013, 17:21

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 55 из 47 463 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Оформление документов при заключении долгосрочного договора аренды помещения между физическим лицом и ООО, зарегистрированным в юстиции

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы