Оформление документов при заключении долгосрочного договора аренды помещения между физическим лицом и ООО, зарегистрированным в юстиции

Question

Ответьте, пожалуйста! Заключен долгосрочный договор аренды помещения между физ. лицом и ООО, зарегистрированный в юстиции. Физ. лицо регистрируется как ИП. Какие документы нужно теперь оформить и надо ли их регистрировать? Второй вопрос.: Если право собственности переходит к другому лицу, тоже ИП. В этом случае как правильно оформить сделку? В обоих случаях арендатор тот же, условия договора те же.Спасибо.

Юридическая фирма "РАЗНОТОРГ" · Accepted Answer

Нужно оформить допсоглашение о смене статуса арендодателя и зарегистрировать его, поскольку ИП может получать налоговую выгоду от своего статуса, но покуда стороной договора будет считаться физлицо у налогового органа будут все основания требовать уплаты НДФЛ 13 %). В соответствии со ст.617 ГК РФ смена собственника не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Смена собственника помещения будет зарегистрирована, сведения об этом в едином реестре будут содержаться. Но если арендатор учитывает свои расходы для целей налогообложения, то скорее всего он станет настаивать на регистрации дополнительного соглашения к договору, так как ему потребуется документальное подтверждение изменения получателя арендных платежей.

Голомазова Светлана Сергеевна · Answer

Даже если это физическое лицо приобретает статус ИП, помещением остается владеть физическое лицо. ИП к сдаче помещения в аренду отношения не имеет. В договор никакие изменения вносить не надо.

Юридическая фирма "РАЗНОТОРГ" · Answer

Кстати, в догонку. Арендатор - юрлицо в отношении арендодателя - физлица выполняет функцию налогового агента по НДФЛ. 
Так что до того, как Вы зарегистрируете досоглашение к договору о смене статуса, он может отказаться (и вполне обоснованно)  перечислять Вам полную сумму арендной платы и продолжит удерживать НДФЛ.

Оформление документов при заключении долгосрочного договора аренды помещения между физическим лицом и ООО, зарегистрированным в юстиции

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Правомерность заключения договора аренды между физическим лицом и ООО при открытии детского клуба

Договор между одним учредителем ООО и собственником помещения - особенности оформления

Передача долга юридическому лицу при расторжении договора аренды нежилого помещения - допустимо ли это?

Судебная юрисдикция для рассмотрения и прекращения договора аренды между физическим и юридическим лицами

Судебная компетенция по взысканию задолженности по арендной плате между юридическим и физическим лицом

Вопросы по тройственному соглашению и налоговому учету в аренде помещения

Как приобрести нестационарный торговый павильон на земле в долгосрочной аренде, находящейся в юрисдикции РЖД?

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Как оформить передачу прав по договору с водоканалом при продаже помещения физическому лицу ООО?

Какие документы требуются для регистрации договора аренды нежилого помещения между ООО и физическим лицом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59