Как обезопасить себя при покупке комнаты в собственности у соседки

У меня такая сложная ситуация, я имею комнату в двухкомнатной квартире в собственности, вторую комнату занимают другие люди - женщина с ребенком. Вторая комната в их собственности находится. И еще у меня есть однокомнатная квартира. Я хочу продать квартиру, выкупить вторую комнату и таким образом чтобы у меня была двухкомнатная квартира. У соседки что называется семь пятниц на неделе, то она хочет продать комнату, то не собирается продавать. То ей надо взять в ипотеку двухкомнатную квартиру, то теперь уже она собирается просто взять кредит чтобы доплатить и купить однокомнатную квартиру. В мою она уйти с доплатой отказывается, район ее не устраивает.

Какие мне можно взять с нее гарантии что как только я продам свою квартиру она продаст мне свою комнату? Потому что я опасаюсь продавать. Я продам, а она откажется продавать комнату. И снова с ней придется жить. Есть ли возможность взять с нее обязательство такое, что она точно уже решила продать комнату? И чтобы с этим делом не затягивалось, а то она же потом может сказать что нет подходящих предложений. Может быть можно составить какую-то бумагу, определить сроки? И заверить ее нотариально как-то, или как. Чтобы она уже меня точно не смогла обмануть.