Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Александр

Задано вопросов 2, из них VIP - 0

Симферополь, 16.02.2024, 18:09

Как продать свою долю в квартире, если другой наследник не оформил свои права?

Вопрос №23625318 из г. Симферополь
опубликован 16.02.2024, 18:09

Я владелец по наследству 3/4 доли в квартире, в госструктурах все зарегистрировано и у нотариуса то же. На 1/4 доли квартиры другой наследник заявил нотариально свои права, но ни нотариально, ни в росреестре свою часть не оформил, прошло уже 28 лет. На предложение продать свою долю или оформить на контакт не идет. 1/4 просто висит не оформленная. Я решил продать свои 3/4 (есть покупатель), но при обращении к нотариусам я получаю отказ, объясняют тем что я не могу без согласия второго собственника продать свою долю. Из данных по этому собственнику у меня есть телефон мобильный сына Фамилия Имя Отчество и все. Получается я в тупике. Что делать подскажите. Спасибо.

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Заливина Ирина Александровна

Юрист Керчь

4.9 1359 отзывов

Здравствуйте.

1. Вам НЕ требуется обязательное нотариальное извещение другого сособственника. Извещение о предстоящей продаже Вы можете составить и отправить самостоятельно.

2. Отправьте извещение в виде телеграммы. На почте обязательно возьмите заверенную копию этой телеграммы.

3. Запросите в ФМС справку о месте жительства сособственника. Это можно сделать через портал Госуслуг. Если получить такие сведения не удастся, отправляйте извещение (телеграмму) по месту нахождения спорной квартиры.

4. Если нотариус откажется удостоверять сделку, получайте постановление об отказе в совершении нотариального действия, а затем обжалуйте это постановление в суд. Другой вариант - обратитесь в нотариальную палату Республики Крым (если квартира находится в крыму) за соответствующими разъяснениями относительно кандидатуры нотариуса.

5. Другой вариант - иск в суд о признании доли незначительной и её выкупе.

16.02.2024, 19:12

Задать вопрос юристу

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

Я в суд обращался в 2021 году, нанимал адвоката, но дело приостановили объяснив тем, что они не могут принудить продать эту 1/4 так как собственник ее не оформил. Надо договорится с собственником о добровольной продаже, я пытался, но человек не идет на это.

16.02.2024, 19:31

Спросить юриста

4 юриста дали 4 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Фикачев Игорь Владимирович

Юрист из города Москва, стаж 11 лет

4.9 1553 отзыва

Нотариус может сделать нотариальное уведомление, если ответа в течении 30 дней не поступит то имеете право продавать. В данной ситуации приоритетное право покупки

16.02.2024, 18:14

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

В том то и дело что нотариус мне сразу отказывает в такой сделке, и не хочет делать такое уведомление.

16.02.2024, 18:17

Спросить юриста

Круглов Алексей Александрович

Юрист из города Москва, стаж 22 года

5.0 822 отзыва

У вас два пути.

1. Через суд признать долю малозначительной и выкупить ее.

2. Исполнить обязанности по преимущественному праву покупки и продать кому угодно.

Проблем нет

16.02.2024, 18:20

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

я в 2021 году пробовал через суд, но судья с адвокатом сказали так как доля не оформлена они не могут ее отсудить, документов права собственности нет. Дело приостановили. Вот и весь суд.

16.02.2024, 18:58

Спросить юриста

Эль-Харири Маргарита Хильмиевна

Юрист из города Владивосток, стаж 20 лет

4.9 713 отзывов

Здравствуйте.

Вариант есть - подарить свою долю. Правда одаряемый будет платить 13% НДФЛ.

Принудить его к продаже можно например подав на него иск в суд о взыскании ваших расходов на коммуналку, на ремонт квартиры. .. Тогда он быстро зашевелится.

Или ищите нотариуса который сделает уведомление без танцев с бубнами.

17.02.2024, 16:36

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 80 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как продать свою долю в квартире, если другой наследник не оформил свои права?

Похожие вопросы