Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку - сложности расчетов и возможности получения

В октябре 2023 года была приобретена квартира в ипотеку. Первоначальным взносом выступил жилищный сертификат выдаваемый сиротам. Стоимость квартиры - 4 400 000 р, из которых 2 676 000 р - это средства из сертификата. Собственных средств в первоначальный платеж внесено не было. Ипотека оформлена на супруга, я выступаю как созаемщик. Право собственности есть у обоих, но в разных долях. У меня 2/3, у него 1/3 т.к половина ипотеки уже оплачена моим сертификатом, а вторая половина делится снова на двое т.к это недвижимость приобретенная в браке. Итак, сейчас февраль 2024 года, сформированы 3-НДФЛ за 23 год, я проверила уплаченные нами налоги (оба трудоустроены официально) и задумалась вплотную заняться поиском информации о налоговом вычете при покупке недвижимости. Понятно, что подавать на вычет по уплаченным по ипотеке % мы пока не будем, ведь % мы выплатили на текущий момент не так много. Меня интересует налоговый вычет от стоимости жилья (который максимум 260 т, 13% от стоимости квартиры не более 2-х млн). Для того чтобы оба супруга получили по 260 т вычета нужно чтобы квартира была стоимостью более 4 млн (с этим ок, напоминаю, она стоит 4,4 млн). И как будто всё здорово и мы можем радостно подавать заявку, но проблема то в том, что ведь больше половины от этой суммы было внесено в банк из средств господдержки, соотвественно мы можем рассчитывать, вероятнее всего, только на оставшиеся 1 724 000 р (именно эта сумма и была взята у банка в ипотеку). Так же ещё в рамках досрочного погашения в целях уменьшения платежа был внесен мат. капитал на первого ребенка (я в отпуске по уходу с сентября 2023 года, ушла за месяц до покупки квартиры). Теперь список вопросов: 1. Я ведь правильно понимаю, что если мы будем подавать заявление на вычет, то получится что от 1 724 000 нужно будет вычесть еще и мат. капитал? Или мы правильно сделали, что не стали его вносить дополнительно к сертификату как первоначальный платеж, а внесли просто как сумму для уменьшения платежа и для расчета все таки пойдет все 1 724 000? (Долю ребенку еще не выделили, если это важно) 2. Предположим, что ответом на первый вопрос будет все таки 1 724 000, ну или 1 138 000 (если отнять мат капитал), нам ведь эту сумму еще нужно разделить на двое, верно? То есть я смогу получить вычет с половины от этих средств и супруг от другой половины? 3. Подать на вычет за покупку мы можем уже прямо сейчас? Или еще не можем потому что ипотека на текущий момент не закрыта? (Опять таки я не говорю сейчас о % по ипотеке, я именно про вычет за приобретения жилья) 4. И последний вопрос. Если квартира приобретена в 2023 году, а налогов в этом году у человека уплачено меньше чем 13% от стоимости его жилья и получить разом все 13% не получится, можно ли получить налог еще и с 2022-2021 годов? Или придется просто частями получать, сначала за 23 год, а потом отработать 24 год и получить еще остатки? Надеюсь я описала ситуацию так чтобы в нее было легко вникнуть. Я буду очень благодарна за обратную связь! Была бы рада услышать, что мы можем получить вычет за полную стоимость квартиры, за все 4,4 млн, не смотря на этот сертификат (ага, и что деньги нам переведут прямо завтра), но понимаю, что это из раздела фантастики. Поэтому заранее благодарю за ваши ответы (надеюсь они будут:) и также надеюсь, что вы поможете мне разобраться с ситуацией, ибо сама я структурировать всё в своей голове не могу. Огромное спасибо!