Возможно ли оформить сделку с комнатой в аварийном жилье в период судебного разбирательства?

Здравствуйте, Виталий.

По смыслу части пятой статьи 32 Жилищного кодекса РФ собственник имеет право распоряжаться своей квартирой до того как он заключил соглашение о выкупе квартиры или до вступления в законную силу решение суда о принудительном изъятии у него квартиры. Поэтому вы можете продать квартиру в настоящее до вступления в законную силу решение суда.

Ст. 32 ЖКРФ

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Здравствуйте Виталий!

По смыслу п.5 ст.32 Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд ЖК РФ пока решение суда не вступило в законную силу на собственника суда распространяется действие норм ст.209 Содержание права собственности ГК РФ, согласно которому собственник имеет право пользования, владения и распоряжения своей недвижимостью

При этом обращаю ваше внимание, что аналогичное дело рассматривал Верховный Суд РФ который в Определении № 11-КГ22-5-К6 от 7 июня 2022 года указал, что согласно п. 7 Постановления Пленума ВС от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной по основаниям п. 1 или 2 ст. 168 Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта ГК РФ

Если судом не наложен арест и запрет на регистрацию сделок в порядке ст.134 ГПК РФ , то вы можете распоряжаться собственностью на ваше усмотрение ст. 209 ГК РФ - дарить и продавать

Виталий, добрый день.

Да, юридически это возможно, если к данному объекту не применены меры обеспечения по иску, например, запрет на совершение регистрационных действий.

______

Согласно статьи 209 ГК РФ

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Также есть и специальная норма права, по конкретно Вашему случаю: согласно части 5 статьи 32 ЖК РФ

Собственник имеет право распоряжаться своей квартирой до того как он заключил соглашение о выкупе квартиры или до вступления в законную силу решение суда о принудительном изъятии у него квартиры.

______

С уважением, Дарья Алексеевна

В данной ситуации необходимо обратить внимание на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 183 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право распоряжаться предметом иска только после принятия судом решения о вынесении судебного акта.

что в период с момента подачи иска до вынесения судебного решения истец не может передать свои права на имущество по объекту иска без согласия ответчика и суда. Если сделки были совершены без учета этого ограничения, они могут быть признаны недействительными по решению суда.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить: 1. Исковое заявление о выселении квартирантов и об обязании выдать ключи и не создавать препятствия проживанию. 2. Документы, подтверждающие совершение сделок с квартирой во время рассмотрения дела в суде. 3. Документы, подтверждающие вашу долю в квартире.

Статья 183 и статья 252 Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте, Виталий! Можете отчуждать такое имущество по договору дарения (ст.572 ГК РФ). Однако нужно понимать, что согласно ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в отношении таких граждан не применяются.

Т.е. если сейчас до дарения в случае приобретения права собственности до признания дома аварийным есть право на получение равноценного жилого помещения, то после отчуждения у одаряемого такого права не будет. Так что стоит крепко подумать, стоит ли это делать.

Добрый вечер, Виталий.

1)Разумеется имеет полное право, так как спор не идет именно в отношении вашей квартиры индивидуально, не наложен запрет на регистрационные действия и тому подобное.

2)у вас имеется ст. 209 ГК РФ, на основании которой вы имеете право на осуществили прав в отношении своего имущества.

3)Но смотрите в чем важный момент, что в случае отчуждения имущества, вторая сторона получит уже только компенсацию равную ДКП или дарению(тут просто оценка будет)

4)Так что вы уверены, что вы сейчас хотите это осуществить, а не получить сперва равноценное жилье, а уже дальше осуществлять отчуждение.

ст.572 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ