Новые права собственников аварийного дома по закону от 14.02.2014 - возможность получения жилья по социальному найму?

Question

Какие права появились у собственников аварийного многоквартирного дома при применении нового закона от 14.02.2014 г? Об изменении ении ст.32 п. 8.1 не указано. В ст.49 п.2 написано что по социальному найму могут получить только малоимущие. Еще есть категория граждан это инвалиды, многодетные, ветераны ВОВ ит.д.
А вот на основании п.3 ст 49 можно ли считать, что собственники аварийного дома являются нуждающимися в жилом помещении и это не противоречит закону. 
Вопрос: могут ли собственники аварийного дома получить жилье по социальному найму если они не входят в специальную категорию?

Шулимов Валерий Григорьевич · Accepted Answer

Нет. 1. Согласно ч.2 ст. 49 ЖК РФ 2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. 2. Согласно ч.3 ст. 49 ЖК РФ иные категории - это преподаватели, врачи, судьи и иные, установленные ст. 51 ЖК РФ. 3. Малоимущие собственники жилья, которое было признано непригодным для проживания, имеют право без очереди получить другое жилье по договору социального найма. К такому выводу пришел Конституционный суд Российской Федерации. КС указал, что собственников единственного жилого помещения, признанного непригодным для проживания, полагается обеспечивать благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по площади ранее занимаемым, вне очереди. Новое жилье должно предоставляться им по договору соцнайма при соблюдении всех условий: - граждане признаны малоимущими и состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений; - жилищные права этих граждан не осуществляются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда. Это Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 N 20-П "По делу о проверке конституционности частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации..." Удачи.

Козуб Роман Джанарович · Answer

Собственникам жилых помещений в домах признанными аварийными предоставляется равное жилое помещение в собственность.
Других норм не существует для собственников в аварийных домах

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

В части 3 статьи 49 Жилищного кодекса РФ сказано о том , что жилье по соцнайму может предоставляться иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. А в части 8.1 статьи 32 ЖК РФ говорится о том , что 8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Как видите , исходя из части 8.1 статьи 32 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными могут претендовать на получение жилья по соцнайму только при условии , что органы государственной власти субъекта Российской Федерации своим решением предоставили таким собственникам возможность получения жилья по соцнайму . На этот счет нужно смотреть нормативные документы конкретного субъекта Федерации

Елесин Александр Владимирович · Answer

Письменно обратитесь с запросами в администрацию и к прокурору - ст. 7 ФЗ-59 об обращениях граждан и ст. 10 ФЗ о прокуратуре  в помощь. Частные мнения юристов сайта интересны,  но мало пользы может быть от них.

Новые права собственников аварийного дома по закону от 14.02.2014 - возможность получения жилья по социальному найму?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как решить проблему задолженности по социальному найму жилья?

Как получить жилье по социальному найму в обстановке аварийного дома, стоя в общей очереди и признанному малоимущим?

Проблема расселения - вопросы жилья для двух семей в аварийном жилище

Сроки расселения аварийного дома - законодательство и ожидание постановления.\n2.

Имею ли я право на служебное жилье или жилье социального найма, работая в государственном учреждении с арендой

Как получить жилье по социальному найму для пенсионерки с несовершеннолетним ребёнком без прописки?

Возможность получить жилье по социальному найму после смерти соседа в коммунальной квартире

Мать одиночка ждет переселения из аварийного дома - как получить жилье социального найма?

Как изменить решение суда и получить по социальному найму?

Получил жилье соц. найма как сирота от отца остался участок могу ли я встать в наследство земли если у меня жильё соц. найма.

Возможно ли получить жилье по соц. найму при наличии собственности и переселении из аварийного дома?

Что полагается многодетной и молодой семье при сносе аварийного дома по социальному найму?

Мать троих детей осталась без дома - аварийное жилье и невыносимые условия в маневреном фонде.

Возможно ли получить жилье по соц. найму в случае наличия аварийного жилья и инвалидности?

Суд отменил правила о предоставлении жилья по социальному найму и найму жилья

Перечень не допустимых недоработок при получении квартиры по соц. найму из аварийного дома

Необходимо ли признание переселенца малоимущим при переезде из аварийного дома и получении жилья по договору социального найма

Как получить жилье социального найма - история одинокой многодетной матери

Деприватизация комнаты под снос - возможность получить жилье по соц. найму для семьи из четырех человек

«Может ли собственник аварийного дома получить новое жилье по новым правилам?»

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59