На мой вопрос вчера ответили, что согласно ст.421 ГК РФ, нарушают права физических лиц.

Вопрос №236387 из г. Киров
опубликован 08.04.2005, 21:01

Уважаемый Вячеслав Алексеевич это Олег из Кирова. Конкретизую вопрос №236361. В регистрационной палате нашего города при дарении квартиры в договоре, глядя на пункт в котором указано: «с правом пожизненного проживания дарителя», не регистрируют сделку. На мой вопрос вчера ответили, что согласно ст.421 ГК РФ, нарушают права физических лиц. Имеют ли право регистрации таких сделок? Заранее благодарю, с уважением Олег.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

Уважаемый Олег!

Следует признать, что регистрационная палата права. Ст. 421 ГК РФ говорит о том, что стороны вправе самостоятельно определять условия договора, кроме случаев, когда содержание данного условия предписано законом (свобода договора). В вашем случае, условие договора дарения "с правом пожизненного проживания дарителя" не может быть включено в данный договор, поскольку противоречит правовому содержанию договора дарения. Согласно ст. 572 ГК РФ дарение это безвозмездная сделка, чем она и отличается от большинства других договоров. Безвозмездность - это когда отсутствует плата или иное встречное предоставление. Признак безвозмездности договора дарения означает, что даритель не получает никакого встречного предоставления со стороны одаряемого и не рассчитывает на это. В вашем договоре указанное условие как раз является таким встречным обязательством со стороны одаряемого (предоставить право проживания).

В силу п.1 ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Закон признает такие договоры притворными (недействительными - п. 2 ст. 170 ГК РФ).

С уважением,

08.04.2005, 22:07