Как оформить дарственную на землю с несуществующими постройками? Все подробности и рекомендации.

Вопрос №23644146 из г. Абакан
опубликован 22.02.2024, 06:15

Вступила в наследство на землю (дом с постройками сгорел, родители погибли), в выписке из ЕГРН написаны кадастровые номера обьектов недвижимости находящиеся на земле - дом и баня, которых фактически не существует. Хочу оформить дарственную на племянника (будет на укчастке строить новый дом), проблем не возникнет? Спасибо

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13510 отзывов

Здравствуйте. Могут возникнуть определенные проблемы уже у племянника. Дело в следующем. Поскольку объекты не ликвидированы до настоящего времени, а сведения в ЕГРН о них до сих пор существуют, то в случае отчуждения (дарения), он станет в т.ч. и собственником несуществующих объектов. Как собственник, он обязан будет нести бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК РФ), например - платить налоги за эти объекты. Кроме того, в каждом регионе существуют предельные нормы площади земельного участка, допускающие возведение нового объекта (ст. 38 ГрК РФ). Иными словами, наличие сведений об уже существующих объектах в силу недостатка площади земельного участка может ему не позволить "легализовать" право собственности на вновь возведенный объект. Ему придется уже самому, как новому собственнику заниматься вопросами, связанными со снятием этих объектов с кадастрового учета. Более того, размер госпошлины будет отличаться, если Вы будете дарить только земельный участок, либо земельный участок и объекты. А если это будет нотариальная сделка, то затраты увеличатся существенно.

22.02.2024, 06:30

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 210. Бремя содержания имущества

8 800 505-91-11

Либо вам сейчас, либо племяннику после дарения нужно снять с кадастрового учета несуществующие строения. Для этого сначала надо обратиться к кадастровому инженеру.

Лучше это сделать ДО дарения чтобы участок был чистый для строительства.

22.02.2024, 06:26