Спор о доле в ипотечной квартире - какие последствия ожидать и что делать, если не могу платить половину суммы?

Если вы прекратите платить ипотеку, а он не будет доплачивать, вы будете должниками. Банк обратится в суд и квартира может быть продана с молотка. Ребенка он может прописать.Супругу-нет.

Если 3/4 квартиры принадлежат вам и детям вы имеете полное право в ней проживать. Выкупить вы должны не половину а 1/4 квартиры. Ребенка он может прописать либо оформить свою часть на него по договору дарения. Не забывайте что продать так просто у вас не выйдет поскольку пол квартиры принадлежат вашим детям.

Чтобы простимулировать бывшего на продажу квартиры, можете затеять судебный процесс по выселению его жены и ее ребенка из квартиры, где доли ваших детей. Можете заявить иск о вселении в квартиру.То есть начать изматывать судебными делами.

Здравствуйте, уважаемая Кристина !

Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без знаний которых, не получится разобраться с ним, тем более с помощью кратких ответов или обычных «отписок» без ссылки на нужные нормативные акты и на их положения.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется подробно следующими нормативными актами.

1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

2 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ.

3 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

4 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

5 Семейный кодекс РФ или кратко - СК РФ.

Во-вторых, ваш бывший муж не вправе без вашего согласия вселять в эту квартиру свою супругу с её ребенком, исходя из положений статьи 247 ГК РФ.

В-третьих, после погашения ипотечного кредита и снятия с этой ипотечной квартиры банком обременения, Вы вправе свои доли с детьми в этой квартире продать с соблюдением положений статей 246, 250 ГК РФ.

Для продажи долей несовершеннолетних детей в квартире потребуется Разрешение Органа опеки и попечительства (статья 37 ГК РФ).

В-четвертых, если Вы перестанете погашать ипотечный кредит, то ваш бывший муж сам будет его погашать, а потом с Вас на основании статей 34, 39 СК РФ взыщет из этих сумм 50% в судебном порядке.

В-пятых, если Вы вынуждены в указанной ситуации снимать за плату жилье для себя и своих детей, то Вы вправе в этом случае воспользоваться положениями статей 61, 86 СК РФ и взыскать с отца своих детей несовершеннолетних в судебном порядке свои расходы на найм жилья.

Статья 86. Участие родителей в дополнительных расходах на детей

.....

1. При отсутствии соглашения и при наличии исключительных обстоятельств (тяжелая болезнь, увечье несовершеннолетних детей или нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся детей, необходимость оплаты постороннего ухода за ними, отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения и другие обстоятельства) каждый из родителей может быть привлечен судом к участию в несении дополнительных расходов, вызванных этими обстоятельствами.

(в ред. Федерального закона от 06.02.2020 N 10-ФЗ)

Порядок участия родителей в несении дополнительных расходов и размер этих расходов определяются судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.

2. Суд вправе обязать родителей принять участие как в фактически понесенных дополнительных расходах, так и в дополнительных расходах, которые необходимо произвести в будущем.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 23650107 было для Вас полезным.