Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Сергей иванович

Задано вопросов 5, из них VIP - 0

Воронеж, 26.02.2024, 23:13

Непредвиденные проблемы после смены собственника земельного участка - разбивка ипотеки на две части.

Вопрос №23658166 из г. Воронеж
опубликован 26.02.2024, 23:13

Сменился собственник земельного участка взятого нами в аренду на 49 лет, мы построили на этом участке помещение и зарегестрировали право собственности, после смены собственника земли обнаружили что участок арендодатель разбил на 2 и взял под него ипотеку, законно ли это

Читать ответы (13)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кадыров Руслан Олегович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.9 23379 отзывов

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Так что выгнать Вас с участка можно только по основаниям, прямо предусмотренным договором или законом. А изменять договор в одностороннем порядке новый собственник не вправе. Такие дела.

27.02.2024, 09:34

Задать вопрос юристу

Сергей иванович

Автор вопроса

0 отзывов

На этом участке с разрешения арендодателя мы построили здание, со всеми разрешения и и оформили право собственности, капитальное строение, в этом случае как-то можно нас выжить?

27.02.2024, 09:42

Спросить юриста

Кадыров Руслан Олегович

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.9 23379 отзывов

Если построили с разрешения собственника и оформили в установленном порядке - нельзя.

27.02.2024, 10:24

Спасибо, очень обнадежили

Спросить юриста

7 юристов дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

ООО "Алтея"

Юридическая фирма из города Москва, стаж 5 лет

5.0 56 отзывов

Вам необходимо изучить условия вашего договора аренды земельного участка на предмет возможности разделения участка и взятия его под залог. Согласно законодательству, собственник земельного участка имеет право распоряжаться своим имуществом, включая возможность разделения и залога участка. Однако, это может быть ограничено условиями договора аренды. В случае нарушения ваших прав как арендатора, вам следует обратиться к юристу для защиты ваших интересов.

26.02.2024, 23:16

Спросить юриста

Сергей иванович

Автор вопроса

0 отзывов

Арендодатель может в одностороннем порядке нас выгнать с участка если у нас есть право собственности на строение расположенное на этом участке, (аренда 49лет)с регестрацией договора аренды в рег. Палате.

27.02.2024, 09:15

Спросить юриста

Назарова Евгения Александровна

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.6 6926 отзывов

Здравствуйте. Необходимо смотреть условия аренды. В любом случае , каждый участник правоотношений имеет право защищать свои права в суде

27.02.2024, 09:16

Спросить юриста

Сергей иванович

Автор вопроса

0 отзывов

Такого не прописано в договоре, по договору он расторгается если мы не платим аренду, но мы выполняем условия аренды,согласно договору, новый собственник является правопремником предыдущего, должен ли он соблюдать условия договора, или что хочу то ворочу?

27.02.2024, 09:28

Спросить юриста

Сергей иванович

Автор вопроса

0 отзывов

Имеет ли право собственник менять условия договора аренды если он на 49лет,? Земля была одним куском, теперь он раздробил её на 2 участка а у нас дог на один участок, что в этом случае мы можем сделать?

27.02.2024, 09:31

Спросить юриста

Туманов Игорь Сергеевич

Юрист из города Уфа, стаж 21 год

4.8 3748 отзывов

Спокойная жизнь у Вас прошла, сейчас в свете раздела участка возможны неожиданные изменения. Изучите внимательно договор аренды, не допускайте просрочки платежей и пр.

27.02.2024, 09:40