Описание пункта 3 предварительного договора при покупке дачи - штраф в размере 400 000 рублей и ответственность за форс-мажор

Покупаю дачу. Продавец в предварительном договоре прописал пункт 3 - что значит? И что это за штраф в размере 400000,00 рублей 3. Ответственность Сторон. Форс-мажор 3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то она должна будет возместить другой Стороне убытки, причиненные таким уклонением, а также уплатить штраф в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей по письменному требованию добросовестной Стороны. 3.2. В случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор. 3.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности в случае отсутствия вины, или, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы. В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более 3 месяцев, Стороны проведут дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.