Как правильно поступить при оформлении ипотеки на готовое жильё с недостроем на территории, которую мы отдаём в залог в банк?

Question

Мы с мужем оформляем ипотеку на готовое жильё. на этом участке находится два обьекта и земельный участок, на все имеются розовое свидетельство: жилой дом, земельный участок, недострой 18% готовности. Обратившесь к кредитному инспектору с имеющимися у нас документами он дал список необходимых еще для одобрения кредита документов, а свидетельство на недострой вернул сказав что его банк неберет в золог. Во время сбора всех документов (справки, выпески, тех.паспорта. Оценка и т.д.) мы неоднократно уточняли у кредит. Инспектора:-точно ли непонадобится недострой для залога, но он утверждал что нет! по прошествию 1,5 месяца мы собрали все необходимые справки и сделали оценку на дом и зем. уч. теперь выяснилось что мы несможем после оформления переоформить на себя недострой так как он находится на земле которую мы отдадим в залог в банк. Всвязи с чем этот инспектор предлогает собрать все справки сначала и сделать оценку включив в нее недострой, но это стоит недешиво и времени у нас нет так как продавец нехочет ждать столько времени. КАК НАМ ПРАВЕЛЬНО ПОСТУПИТЬ!

Абраменко Федор Александрович · Accepted Answer

В залог банк может принять от вас только то имущество, которым вы владеете. Следовательно обременение в виде залога на дом и земельный участок будет регистрироваться после того как вы зарегистрируете на себя право собственности на эти объекты. Регистрируя право собственности на дом и земельный участок, вы зарегистрируете также и право собственности на второй объект - незавершенное строительство. По завершению строительства вы будете вправе зарегистрировать справо собственности и на него. Со стороны регистратора в данной регистрации не должно чиниться препятствий, т.к. в данном случае не идет речь о регистрации перехода права собственности. Чтобы вам еще и подстраховаться, вам следует в документах  оформляемых в банке по кредиту оговорить существование  имеющегося неоконченного строительства и ваше право по его завершению с последующей регистрацией правво собственности на объект недвижимости (дом). Под реализацию данного право в договоре следует оговорить обязанность банка дать письменное согласие на такую регистрацию.

Как правильно поступить при оформлении ипотеки на готовое жильё с недостроем на территории, которую мы отдаём в залог в банк?

Похожие вопросы

Что произойдет с машиной в залоге при просрочке автокредита и как будет реализовываться оценка?

Как отмечаться при условном осуждении на срок 2 года с ограничением 3 года? Что делать при уезде из местожительства?

Возможно ли вернуть деньги за ненужную оценку, которую агентство недвижимости сделало по своей инициативе?

Столкнулся с неожиданным залогом в ГАИ при оформлении документов на автомобиль - что это означает?

Вопросы подтверждения РВП через иждевение и действия инспектора УФМС в Адлерском районе вызывают сомнения

Банк одобрил ипотеку на 900.000, но внесение 15% своих средств означает, что вы получите только 765.000

Инспектор ГАИ вернул документы на автомобиль, назвав бумагу залогом - что это значит?

Незаконный договор при оформлении потребительского кредита на дом, который уже находится в ипотеке - мои проблемы с банками

Как оспорить оформление залога автомобиля, неизвестного мне на момент покупки и регистрации

Какую оценку использовать для оформления Закладной по кредитному договору на квартиру - рыночную или кадастровую?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59