Членский взнос в гаражном кооперативе - что включает содержание общего имущества?

Что относится к содержанию общего имущества гаражного кооператива согласно Федеральному закону № 338-ФЗ:

Земельный участок, на котором расположены гаражи и объекты общего пользования

Капитальные строения, входящие в состав общего имущества (например, гаражи, мастерские, сторожка)

Объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие функционирование гаражного кооператива (например, сети электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, связи)

Объекты благоустройства и озеленения (например, дороги, тротуары, освещение, заборы, зеленые насаждения)

Иное имущество, предназначенное для обслуживания, эксплуатации и благоустройства гаражного кооператива и его объектов, в том числе имущество, приобретенное или созданное за счет целевых взносов членов кооператива

Что относится к содержанию общего имущества гаражного кооператива согласно вашей смете:

Для того, чтобы определить, что относится к содержанию общего имущества гаражного кооператива согласно вашей смете, необходимо проанализировать конкретную смету. Как правило, в смету на содержание общего имущества включаются следующие расходы:

Ремонт и содержание зданий и сооружений общего пользования (например, ремонт крыши, фасада, фундамента, инженерных сетей)

Ремонт и содержание придомовой территории (например, асфальтирование дорог, уборка снега, озеленение)

Оплата коммунальных услуг (например, электроэнергия, водоснабжение, вывоз мусора)

Оплата услуг по охране и обслуживанию гаражного кооператива (например, услуги сторожа, обслуживание шлагбаума)

Страхование общего имущества

Административно-хозяйственные расходы (например, зарплата бухгалтера, председателя кооператива, канцелярские расходы)

Если в вашей смете есть расходы, которые не относятся к содержанию общего имущества, вы можете оспорить их включение в смету на общем собрании членов кооператива.

Антон, здравствуйте!

Вопросов по этому закону много, что естественно

В частности, в соответствии со ст. 17. Бремя содержания общего имущества в гаражном комплексе Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

2. Каждый собственник машино-места, нежилого помещения обязан соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в гаражном комплексе участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом в гаражном комплексе.

что относится к содержанию общего имущества?

Состав общего имущества определяется ст.7. Состав общего имущества в границах территории гаражного назначения этого закона.

К нему относится:

а) земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения);

2) объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

Хозрасходы, обслуживание программы 1С,сбор за обслуживание в банке, картриджи, принтеры, канцтовары, Росприроднадзор, юристу за судебные иски, нотариус, охрана здания конторы и т.п. к содержанию общего имущества не относится

Однако, советую Вам иметь ввиду, что в гаражном объединении, так же как, например, в ТСЖ, кооперативах, всегда присутствует такая норма как взносы членов ТСН в соответствии со ст.26. Взносы членов товарищества собственников недвижимости этого закона, которым и является гаражный комплекс

Как установлено п.7 этой статьи

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества собственников недвижимости и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Поэтому Ваша смета представляет собой описание расходов не только на содержание общего имущества, но и на текущую деятельность ТСН, что прямо предусмотрено этой статьей, по которой членские и целевые взносы могут быть связаны, в частности

- с содержанием имущества товарищества собственников недвижимости, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

- с благоустройством земельных участков.

- с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления такого земельного участка собственникам гаражей, собственникам машино-мест;

- с подготовкой документации по планировке территории;

- с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые входят в состав общего имущества, об иных объектах недвижимости, относящихся к общему имуществу;

- с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества;

- с созданием (строительством, реконструкцией) или приобретением общего имущества;

- с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости.

Никакого нарушения закона в представленной вами смете нет. Ее законность применения должна быть подтверждена решением общего собрания собственников

Согласно закону 338, каждый член гаражного кооператива должен платить членский взнос по метражу, который относится к содержанию общего имущества. Это означает, что каждый член кооператива должен вносить определенную сумму денег, которая зависит от размера его гаража. Эти деньги используются для поддержания и обслуживания общего имущества кооператива, такого как дороги, освещение, охрана и другие общие услуги.

Что касается содержания общего имущества, то в смете обычно указываются все расходы, связанные с обслуживанием и поддержанием общего имущества кооператива. Это может включать в себя расходы на уборку и обслуживание дорог, освещение, охрану, ремонт и обслуживание общих систем (например, водоснабжения, канализации), а также другие расходы, связанные с общим имуществом.

Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Здравствуйте!

С учетом требований Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". статьи 7. "Состав общего имущества в границах территории гаражного назначения", установлено, что к общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения) и объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

Перечень в норме Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". статьи 7. "Состав общего имущества в границах территории гаражного назначения" исчерпывающий и расширенному толкованию не подлежит.

Таким образом, платить вы обязаны за общее имущество согласно Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". статьи 7. "Состав общего имущества в границах территории гаражного назначения" с учетом вашей сметы.

Устав ГСК изучите и председателя озадачьте письменно - пусть Вам всё разъяснит - за что и про что - ст. 7 ФЗ об обращениях граждан в помощь.

А пока - изучите -

Федеральный закон "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 24.07.2023 N 338-ФЗ

Статья 7. Состав общего имущества в границах территории гаражного назначения

и

Статья 14. Состав общего имущества в гаражном комплексе

1. К общему имуществу в гаражном комплексе относятся:

1) вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе), а также лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры;

2) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции гаражного комплекса, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в гаражном комплексе и обслуживающее более одного машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе.

2. Земельный участок, занятый соответствующим гаражным комплексом и необходимый для его использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации гаражного комплекса, входит в состав общего имущества в гаражном комплексе (с учетом особенностей, предусмотренных частью 3 настоящей статьи).

3. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется для размещения гаражного комплекса в соответствии с земельным законодательством. Указанный в настоящей части земельный участок, занятый соответствующим гаражным комплексом и необходимый для его использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации гаражного комплекса, входит в состав общего имущества в гаражном комплексе в случае его предоставления в общую долевую собственность собственников машино-мест, собственников нежилых помещений в гаражном комплексе в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

4. К общему имуществу в гаражном комплексе может также относиться иное имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей собственников машино-мест и собственников нежилых помещений при строительстве гаражного комплекса в соответствии с проектной документацией гаражного комплекса, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели.

5. Состав общего имущества в гаражном комплексе при строительстве гаражного комплекса предусматривается проектной документацией гаражного комплекса.

А смету и прочее - ревизионная комиссия пусть проверяет - Вы и сами имеете право...