Как получить компенсацию по ДДУ в привязке к эскроу счету - практические советы и риски

Риски для вас при отказе подписать дополнительное соглашение (ДС)

Поскольку сделка осуществляется через эскроу-счет, у вас могут возникнуть следующие риски при отказе подписать ДС о переносе сроков сдачи квартиры:

Истечение срока эскроу-счета: Эскроу-счет имеет ограниченный срок действия, который обычно составляет 18 месяцев. Если срок эскроу-счета истекает до сдачи квартиры, застройщик может потребовать от вас подписать ДС о продлении срока эскроу. Если вы откажетесь, застройщик может расторгнуть ДДУ и вернуть вам деньги со счета эскроу.

Отказ в выплате неустойки: Согласно 214-ФЗ, вы имеете право на неустойку за просрочку сдачи квартиры. Однако если вы откажетесь подписать ДС о переносе сроков, застройщик может утверждать, что вы нарушили условия ДДУ, и отказать в выплате неустойки.

Сложности с получением квартиры: Если вы не подпишете ДС о переносе сроков, застройщик может отложить сдачу квартиры до тех пор, пока вы не подпишите его. Это может привести к дополнительным задержкам и финансовым потерям для вас.

Правовое обоснование

Статья 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": "В случае нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе требовать уплаты застройщиком неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки."

Статья 8 Федерального закона № 214-ФЗ: "Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в случае нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства."

Статья 857 Гражданского кодекса РФ: "Если срок исполнения обязательства не определен и не может быть определен из условий обязательства, обязательство должно быть исполнено в разумный срок."

Рекомендации

Чтобы избежать рисков, рекомендуется рассмотреть следующие варианты:

Подписать ДС о переносе сроков: Если вы уверены, что застройщик выполнит свои обязательства по сдаче квартиры в новый срок, вы можете подписать ДС.

Не подписывать ДС, но подать заявление в суд: Если вы не уверены в застройщике или считаете, что новый срок сдачи необоснован, вы можете отказаться подписывать ДС и подать заявление в суд. В суде вы сможете потребовать неустойку и принудительное исполнение обязательств застройщика.

1. Подайте иск в суд о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи -

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2. Никаких рисков у Вас нет. Вы ничего не нарушаете. На каком основании Вы обязаны что-то про новые сроки подписывать? Есть оговоренный срок - не соблюли - ответьте. Вот и всё!

3. При желании можете в Сбере утончить - направьте туда запрос.