Как правильно оформить сделку при покупке квартиры с херсонскими сертификатами для матери и несовершеннолетнего ребёнка?

Question

Покупатели квартиры: мать и несовершеннолетний ребёнок, имеют 2 херсонских сертификата. Как я понял, продав им квартиру, они становятся собственниками, и каждый из них получает долю в квартире.
Можно ли сделку отменить из-за не уплаты или отказа по херсонскому сертификату, принимая во внимание право собственности несовершеннолетнего ребёнка?

Удалено · Accepted Answer

Да, сделку можно отменить из-за не уплаты или отказа по херсонскому сертификату, принимая во внимание право собственности несовершеннолетнего ребенка. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 450), договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. В данном случае, если покупатели не оплатили или отказались от оплаты по херсонскому сертификату, это может быть рассмотрено как существенное нарушение условий договора. Статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделки с имуществом несовершеннолетних могут быть признаны недействительными, если они нарушают их права или интересы. Если сделка была совершена с нарушением прав несовершеннолетнего ребенка, она может быть признана недействительной.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте! Отменить можно будет. Но надо эти условия грамотно прописать в договоре. Т.е. условия при которых он расторгается. Сроки и пр. Только тогда можно будет расторгнуть (ст. 450 ГК РФ). При этом то что ребенок несовершеннолетний никакого значения иметь не будет.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

МОжно подать будет иск о расторжении договора ввиду не оплаты. Пункт 3 ст. 486 ГК РФ, предусматривающего, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, 19 продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, не означает, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ. Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса.

Как правильно оформить сделку при покупке квартиры с херсонскими сертификатами для матери и несовершеннолетнего ребёнка?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Как расторгнуть сделку по херсонскому сертификату с несовершеннолетним ребенком - проблемы и возможные пути решения

Проблема с Херсонским сертификатом при покупке квартиры - как быть покупателю и продавцу?

Возможно ли оспорить сделку по Херсонскому сертификату при продаже квартиры?

У нас не проходит оплата по херсонскому сертификату. Сделка от 17.04.2023. Можно узнать причину

В какой департамент звонить по вопросу перечисления денег по херсонскому сертификату? Сделка проведена, денег нет 2 месяца.

В какой департамент звонить по перечисления денег по херсонскому сертификату?

Несоответствие херсонского сертификата при покупке квартиры - что делать?

Изменения в постановлении - Пересечение границы РФ должно быть после 22 года

Когда можно продать квартиру, полученную по херсонскому сертификату? Сертификат выдавался на мать и ребенка 10 лет.

Подводные камни при покупке квартиры с херсонским сертификатом - что нужно знать перед сделкой

Можно ли оформить покупку квартиры по Херсонскому сертификату с украинским паспортом?

Налог с продажи недвижимости при покупке по Херсонскому сертификату

Как избежать ошибок при покупке квартиры с херсонским сертификатом?

При покупке квартиры по херсонскому сертификату и с доплатой с нашей стороны, нужен ли брачный контракт?

Когда уплачивать налог при покупке квартиры по Херсонскому сертификату

Можно ли вернуть квартиру при покупке по Херсонским сертификатам без перечисления денег?

Могу ли я использовать Херсонский сертификат при покупке жилья, если у меня есть русский паспорт с Московской пропиской?

Можно ли оформить сделку купли продажи по херсонскому сертификату, имея укр паспорта

Проблемы с расторжением сделки по херсонскому сертификату - как действовать быстро и эффективно?

Как воспользоваться херсонским сертификатом на покупку квартиры в Московской области - возможен ли такой вариант без последствий?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59