Что делать, если кадастровая стоимость участка сократилась в 10 раз во время аренды под автостоянку?

Размер аренды муниципального участка зависит от кадастровой стоимости. При уменьшении кадарстровой стоимости участка арендная плата уменьшается ( п 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации

(утв. постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582)

Да, вы можете изменить арендную плату за участок в связи с изменением его кадастровой стоимости.

Порядок действий:

Получите выписку из ЕГРН с новой кадастровой стоимостью участка. Это можно сделать в Росреестре или на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru.

Уведомите арендодателя о снижении кадастровой стоимости участка. В уведомлении укажите номер и дату договора аренды, адрес участка, новую кадастровую стоимость и просьбу пересмотреть арендную плату.

Проведите переговоры с арендодателем. Постарайтесь договориться о снижении арендной платы пропорционально снижению кадастровой стоимости.

Подпишите дополнительное соглашение к договору аренды. Если вы договорились с арендодателем, подпишите дополнительное соглашение, в котором будет указана новая арендная плата.

Основания для изменения арендной платы:

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статья 18 Земельного кодекса РФ предусматривает, что арендная плата за земельный участок устанавливается в размере, определяемом в соответствии с федеральными законами и законами субъектов РФ.

Важно:

Арендная плата не может быть ниже земельного налога, установленного для данного участка.

Если арендодатель не согласен на изменение арендной платы, вы можете обратиться в суд.

Конечно можете, арендодатель должен был провести это изменение автоматически, обратитесь с заявлением о перерасчёте, параллельно жалобу в прокуратуру (п 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582), таким образом большая вероятность решить вопрос во внесудебном порядке

Арендная плата может быть изменена по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором. Если в вашем договоре аренды не указано, что арендная плата не может быть изменена, то вы можете обратиться к арендодателю с предложением о пересмотре арендной платы.

Изменение кадастровой стоимости участка не является автоматическим основанием для изменения арендной платы. Арендная плата может быть изменена только в случае, если это предусмотрено договором или по соглашению сторон.

Если вы не можете договориться с арендодателем о пересмотре арендной платы, вы можете обратиться в суд с иском о пересмотре арендной платы. В этом случае, вам потребуется предоставить доказательства того, что изменение кадастровой стоимости участка существенно повлияло на вашу способность платить арендную плату.

Изменение кадастровой стоимости участка может повлиять на размер налога на имущество, который вы должны платить за участок. В этом случае, вы можете обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о пересмотре налога на имущество.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ

В соответствии с Методическими рекомендациями по подготовке муниципальных нормативных правовых актов (подготовлены ФБУ НЦПИ при Минюсте России), в соответствии с п. 6 которых определено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется следующим способом: 1) на основании кадастровой стоимости земельных участков; 2) на основании рыночной стоимости земельных участков, в случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка. Расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка осуществляется по формуле: Ап = Кс x Кз, где: Ап – годовая сумма арендной платы; Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра; Кз – коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка.

Как следует из пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. Определенный по результатам торгов размер арендной платы не является регулируемым и на него не влияет изменение кадастровой стоимости арендованных участков. В такой ситуации последующее изменение кадастровой стоимости, в том числе, решением суда, о котором не могли знать ни организатор торгов, ни потенциальные участники аукциона, может быть учтено лишь при проведении новых торгов. Так, уменьшение арендной платы по договору, который заключен по результатам аукциона, признанного несостоявшимся, затрагивает неопределенный круг лиц – потенциальных арендаторов, которые, в условиях меньшей кадастровой стоимости участка и меньшей начальной цены аукциона решили бы участвовать в нем. Данное правило применимо при условии, что договором аренды не предусмотрен порядок внесения изменения в договор аренды при изменении кадастровой стоимости.

Нет, не можете изменить в одностороннем порядке плату за аренду.

Плата определяется по договору аренды.

Но можете направить заявление арендодателю об изменении. стоимости на основании изменения кадастровой стоимости, но это его право, а не обязанность.

Собственник определяет стоимость своего имущества.

Арендная плата может быть изменена по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных законом или договором.

- см. ст. 450, 614 ГК РФ, ст. 18 ЗК РФ