Как избежать налога при продаже дома, унаследованного от матери

Да. Нынешняя позиция налогового органа базируется на следующем:

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет и государственную регистрацию прав осуществляют одновременно в отношении всех объектов недвижимости, если образуются два и более объекта недвижимости в результате:

- раздела объекта недвижимости;

- объединения объектов недвижимости;

- перепланировки помещений;

- изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест.

Если в результате действий с объектами недвижимого имущества образуются новые объекты, а старые объекты прекращают свое существование и права на них прекращаются, то минимальный предельный срок владения такими новыми объектами исчисляется с даты госрегистрации права собственности. В этом случае снятие с кадастрового учета и госрегистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, минимальный предельный срок владения новыми объектами начинает исчисляться заново, т.е. период владения старым объектом (например, до разделения) считаться не будет.

Поэтому если гражданин сразу после разделения недвижимого имущества (до истечения 5 лет) продает новый созданный объект недвижимости, ему придется заплатить НДФЛ по ставке 13% и представить в налоговую декларацию 3-НДФЛ.