Как разрешить проблему обмена долями с дядькой и продажи квартиры в наиболее выгодных условиях?

Вопрос №2370769 из г. Абакан
опубликован 18.04.2013, 01:49

Question

У моего дядьки находиться в собственности 1/16 доля моей квартиры (т.е. 6,7%). Он имеет жилье в виде частного дома, в котором я, в свою очередь, имею долю в виде 1\8 части строения и 2/3 части земельного участка, на которой этот дом стоит. Рыночная стоимость дома значительно выше стоимости квартиры, да и размер моей доли больше в два раза.
Я предложила ему обменяться долями с доплатой с его стороны, но он отказался, требуя только простого обмена долями. 
Недавно я решила продать свою квартиру и уехать на постоянное место жительства в другой регион. Дядьке я предложила поедложила после продажи получить сумму денег, равную его доле. Он наотрез отказался давать согласие на продажу. 
Продажа 93% квартиры значительно ниже её полной стоимости. Дядька сказал, что я подёргаюсь и сама к нему на коленях приползу. Как мне решить этот вопрос в наиболее короткие сроки и с наиболее выгодным результатом?

Максимович Сергей Леонидович · Accepted Answer

Если выделить долю невозможно без ущерба имуществу, то собственник может получить долю деньгами. С его согласия. Но если собственник незначительной доли в квартире не согласен продать  ее,  то Вам , как собственнику большей доли, нужно подать исковое заявление в суд  с просьбой  прекращения права  собственности дядечки и  выплатить ему компенсацию за долю . Для этого необходимо будет доказать, что доля незначительная и что родственник  не имеет существенного интереса в пользовании квартирой.  Суд вправе, если доля незначительна и ее нельзя выделить, и без согласия собственника заменить ее деньгами. Об этом говорит  252-я статья ГК РФ,  ее пункт - 4-й. Правда, без согласия граждан такое решение о компенсации выносит только суд.  Для собственника, решение о компенсации автоматом прекращает его право собственности.

Как разрешить проблему обмена долями с дядькой и продажи квартиры в наиболее выгодных условиях?

Похожие вопросы

Как сохранить квартиру в собственности матери при разделе наследства

Как прописать подругу в частном доме без согласия собственника?

Подскажите, как нам офомить тот факт, что дядька отказывается от выкупа своей доли.

Как убедить органы опеки разрешить продажу квартиры с долей психоневрологического интерната?

Возможности и риски получения кредита на продажу 1/4 доли в квартире - оценка доли и возможные обязательства перед банком

Возможна ли продажа доли в однокомнатной квартире судебным порядком и по какой стоимости?

Как продать квартиру в долевой собственности без согласия одного из собственников и выплаты его доли?

Спор о совладении домом - как разрешить конфликт между собственниками и продать недвижимость?

Право на наследство - кто будет получать квартиру и гараж после смерти дядьки?

Как оформить мотоцикл без наследства - процесс и стоимость

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59