ОБЗОР СПОРА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В Г. МОСКВА

Question

Земля закреплялась за предыдущим собственником решением колхоза в 1977 г. в связи с покупкой им этого жилого дома.

Мы приобрели в 1993 г. по договору купли-продажи домовладение - дом и земельный участок.

Договор не был зарегистрирован в БТИ.

В 2008 году решением Тушинского суда было признано право собственности на дом.

в 2012 году произведена оценка домовладений, в т.ч. и нашего, речь идёт о сносе и выплате компенсации.

С размером оценки мы не согласились.

В 2013 году меня зарегистрировали постоянно по адресу г.Москва, ул. 2-ая Рославка, д.6 стр.1.Что касается площади нашего участка:

- по архивной выписке из похозяйственной книги 1976-1978 г.г. участок имеет площадь 700 кв.м.

- по протоколу заседания правления колхоза за 1977 год - 800 кв.м.

- по справке БТИ 1984 г. - 1146 кв.м.

- по договору купли-продажи 1993 г. - 1146 кв.м.

- по паспорту БТИ 2008 г. - 1386 кв.м.

- фактические границы 2013 г. по имеющемуся сейчас забору, площадь примерно 2000 кв.м.

- по кадастровому паспорту 2013 г. нам дали информацию о площади только 700 кв.м.

По плану БТИ 2008 г. у меня не было соседей, по текущему состоянию одна общая граница с соседом. До присоединения к Москве в 80-х г.г. данный участок был в составе посёлка Дачный Красногорского района Московской области.

В конце 90-х годов были снесены деревня Пенягино и посёлок Дачный.

На части территорий были построены дома района Митино, на другой части разбит ландшафтный парк.

За наш дом компенсаций - квартир, участков, денег - не выделяли.

Сейчас на территории парка осталось 5-6 домов.

Соседи уже зарегистрировали право собственности на земельный участок, в прошлом году платили земельный налог.

Хованская Анна Леонидовна · Accepted Answer

Поскольку имеет место спор с администрацией о размере (а, соответственно, и стоимости Вашего участка) в связи с предстоящим сносом и необходимостью выплаты Вам городом денежной компенсации, то спор этот будет жарким.  Как Вам правильно уже написали, в рамках гражданского процесса нужно будет ходатайствовать о производсттве экспертизы.  Но решение будет зависеть не только от выводов эксперта.

"- по справке БТИ 1984 г. - 1146 кв.м.

- по договору купли-продажи 1993 г. - 1146 кв.м.
По плану БТИ 2008 г. у меня не было соседей, по текущему состоянию одна общая граница с соседом."

Боюсь, что всё, что у Вас появилось свыше 1146 кв.м. - это самозахват (при этом не у частных владельцев!)   Правоустанавливвающий документ - договор КП- свидетельствует о том, что приобрели Вы в 1993 г.  1146 кв.м.    Никто Вам остальные метры в пользование официально не предоставлял.    В паспорте БТИ фиксируется лишь то, что замерщик увидел фактически, это не означает ещё, что вся эта фактически запользованная земля находится в пользовании у заказавшего техпаспорт гражданина.  Признать в суде право собственности на землю можно, но, боюсь, не в том размере, в каком Вы хотите.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Андрей,
если Вы говорите об участке 700 кв.м.( по кадастровому паспорту 2013 г. нам дали информацию о площади только 700 кв.м), то  Ваш спор по  фактическому размеру участка может быть рассмотрен только в судебном порядке. Тем более, у Вас имеется граница с соседом, а значит возможен спор о границах уже с соседом. В рамках судебного дела возможно назначение судебной экспертизы по границам участка (а значит и по размерам), в связи с чем все те естественные  ориентиры на местности, которые Вы указали будут рассматриваться уже в рамках назначенной судом экспертизы.

Босоногов Алексей Евгеньевич · Answer

Для оформления участка необходимо обратиться в службу по межеванию земли и измерить участок по фактическим границам, чтобы получить кадастровый план. Если граница сдвинута на территорию соседа, то он должен письменно подтвердить, что он не имеет в данном случае никаких претензий (для этого в документах землемеров есть специальная графа). Если  граница сдвинута, например, на землю, принадлежащую муниципальному образованию, то необходимо заручиться согласием местной администрации, что у нее нет возражений против увеличения площади участка. Если эти возражения есть, то возможно, придется обращаться в суд. Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него. Смысл этого заключается в том, что предметом спора является не правомочие в отношении земельного участка, а размеры участка. Исходя из этого, в государственной регистрации права на земельный участок не может быть отказано. Решение об отказе в государственной регистрации принимается в течение срока государственной регистрации. В случае принятия решения об отказе в государственной регистрации заявителю в срок не позднее пяти дней после истечения срока, установленного для рассмотрения заявления, должно быть направлено письменное сообщение о причинах отказа. Законом предусматривается возможность обжалования отказа в государственной регистрации прав либо уклонения соответствующего органа от государственной регистрации в судебном порядке.

Серафимов Владимир Николаевич · Answer

Производите замеры по фактическим границам.А уже после,при наличии разногласий касаемо   границ с соседствующими,  в судебном порядке. Далее так же в судебном порядке,в случае отказа в регистрации, обжаловать принятое решение.

Борисова Александра Борисовна · Answer

Здравствуйте! 

По Вашему делу мноо вопросов. Кто ставил на кадастр участок и почему с такой площадью? Стоит ли участок на кадастре В ГРАНИЦАХ?  Обращались ли Вы в Департмент землепользования для приватизации этого участка? Если Вам отказали - то по каким основаниям? Получали ли Вы уведомление о сносе и выкупе земли?

Фоминых Николай Сергеевич · Answer

Определять границы земельного участка придется по суду

Андрей · Answer

Межевание проводить отказываются - мотивируют тем, что кадастровый паспорт на 700 кв.м., и они могут отмерить не более 700+10%. А у меня практически в 3 раза больше.

С соседом спора нет и быть не может - во-первых, это мой дед, во-вторых, ранее между нами был проход, который я и присоединил к себе.

Сейчас вокруг нас парк - газоны, овраг, дорожки...

Андрей · Answer

Кадастровый паспорт выдан без определения границ участка.

ОБЗОР СПОРА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В Г. МОСКВА

Похожие вопросы

Как изменить статус и адрес жилого дома с коттеджа на двух квартирный дом, если администрация отказывает?

В браке был построен жилой дом, земельный участок оформлен на бывшего мужа до брака. Подлежит ли разделу и земельный участок?

Как обжаловать решение суда о признании права собственности на земельный участок, жилой дом и кухню литер Б в пользу Петрова

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на жилой дом, земельный участок и земельную долю по договору дарения

Как получить разрешение на строительство и вести новый дом в эксплуатацию

Необходимость регистрации и получения кадастрового паспорта на хозяйственные постройки

Оспаривание арендного договора и возможности его отмены в связи с уточнением границ земельного участка

Если Петров предъявит иск о сносе самовольной постройки, то суд будет рассм

Как действовать, если имеется свидетельство о государственной регистрации на жилой дом и земельный участок

Наследство, 1/2 собственности, жилой дом и земельный участок в Москве. Куда обратиться, чтобы приватизировать землю?

Оформление земельного участка в аренде под унаследованным домом - возможности и ограничения

У моей мамы и ее брата, моего дяди, в собственности жилой дом и земельный участок (общая долевая собственность

Перевод нежилого здания на земельном участке в жилой дом - возможно ли?

По решению суда были выделены из права обшей долевой собственности жилой дом и земельный участок.

Можно ли продать жилой дом, если нет катастрового паспорта на земельный участок (на жилой дом кат. паспорт есть)

Как разделить жилой дом и земельный участок на две квартиры с разными адресами при одном собственнике?

Как приватизировать земельный участок после получения жилого дома по договору дарения без указания права владения

Возможно ли прописаться и оформить земельный участок в собственность, если дом находится в собственности, а участок - нет?

Значение межевания при продаже жилого дома и земельного участка с наследства

Перевод двух этажей жилого дома на коммерческую землю - правомерное действие администрации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59