Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Анна

Задано вопросов 4, из них VIP - 0

Москва, 15.03.2024, 13:55

Продажа квартиры после банкротства - возможно ли получить ипотеку?

Вопрос №23716784 из г. Москва
опубликован 15.03.2024, 13:55

Квартира куплена в браке 10 лет назад. По документам собственник только муж. Единственное жилье. Год назад жена прошла банкротство. Сейчас хотим продать квартиру, покупатели в ипотеку. Возьмёт ли такую квартиру банк под залог? Я знаю, что запретов на продажу нет. Но на практике часто отказы из-за продавца - банкрота. Или это касается только титульного собственника?

Читать ответы (11)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соболев Олег Александрович

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.9 4072 отзывa

Здравствуйте

Банк может и не взять ее в ипотеку. Это право банка.

Вы можете предварительно проконсультироваться у сотрудника банка или же Вам нужно с мужем заключить ДКП вашей доли с отсрочкой платежа, переоформить ее на него, а потом, чтобы он продавал квартиру как единоличный владелец.

Подробнее о банкротстве читайте в книге

ridero.ru

www.9111.ru

15.03.2024, 20:58

Задать вопрос юристу

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

Какой доли? Если муж один собственник по документам, собственность не долевая. Это мне сначала нужно на выделение доли своей подать?

17.03.2024, 00:08

Спросить юриста

Соболев Олег Александрович

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.9 4072 отзывa

Вам досточно обратиться к нотариусу и оформить соглашение с мужем в силу ст. 39 СК РФ.

А после подарить свою долю.

Так как квартира куплена в браке, то неважно на кого она оформлена - на мужа или на вас. Она является совместной собственностью и нужно провести по ней раздел, а после можете свою долю подарить ему.

Но учтите, что в таком варианте, при расторжении брака, Вы не сможете претендовать ни на квартиру эту, ни на деньги от ее продажи, ни на долю в случае покупки иной квартиры, если муж не выделит и не подарит в новой квартире долю вам.

_________________

До этих мероприятий переговорите с банком. При этом, Сбербанк и ВТБ 100% отказываются брать в залог квартиры бывших банкротов.

17.03.2024, 21:25

Спросить юриста

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

Олег

Пользователь

4.7 32 отзывa

у вас другие проблемы, вам надо знать когда вам отдадут ипотечные деньги.

15.03.2024, 13:57

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

В каком смысле?

15.03.2024, 14:01

Спросить юриста

Олег

Пользователь

4.7 32 отзывa

ипотечники часто задерживают деньги мотивируя что мол банк задержал, а вам это не надо.

15.03.2024, 14:02

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

Нам все равно, в планах купить жилье больше

15.03.2024, 14:02

Спросить юриста

Озереденко Светлана Николаевна

Юрист из города Симферополь, стаж 17 лет

4.9 11017 отзывов

Здравствуйте, если нет на продажу запретов и по документам все хорошо, то банк возьмет под залог. Единственное что может запросить банк, это ваш брачный договор с супругой (продавцов, если есть), ну и согласие нотариальное на продажу.

15.03.2024, 14:00

Спросить юриста

Исмурзинова Ольга Викторовна

Юрист из города Екатеринбург, стаж 19 лет

5.0 65 отзывов

Добрый день. Запретов на реализацию квартиры после окончания процедуры банкротства нет. Не смотря на то, что квартира оформлена на муже, это имущество, совместно нажитое в браке. Вы можете предоставить выписку ЕРГН на себя и мужа обо всех объектах недвижимости, там будет видно, что вы в процедуре банкротства имели в собственности только одно жилье (если это так) - а это подтверждает его "иммунитет" и право реализовать сейчас.

15.03.2024, 14:03

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

В Егрн я числюсь вообще как без недвижимости.

15.03.2024, 14:10

Спросить юриста

Шулимов Валерий Григорьевич

Юрист из города Москва, стаж 26 лет

4.4 10947 отзывов

Вы правы.

1. Физическое лицо после завершения процедуры банкротства тоже может оформить банковский кредит — законом это не запрещено. Формально банкротство — не препятствие для получения кредита в банке, но банки идут на кредитование крайне неохотно.

2. Но если вы, как титульный собственник, будете выступать в качестве продавца - нет никаких препятствий.

Удачи.

15.03.2024, 14:05

Спросить юриста