Продажа квартиры после банкротства - возможно ли получить ипотеку?
Вопрос №23716784
из г. Москва
опубликован 15.03.2024, 13:55
опубликован 15.03.2024, 13:55
Квартира куплена в браке 10 лет назад. По документам собственник только муж. Единственное жилье. Год назад жена прошла банкротство. Сейчас хотим продать квартиру, покупатели в ипотеку. Возьмёт ли такую квартиру банк под залог? Я знаю, что запретов на продажу нет. Но на практике часто отказы из-за продавца - банкрота. Или это касается только титульного собственника?
Читать ответы (11)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте
Банк может и не взять ее в ипотеку. Это право банка.
Вы можете предварительно проконсультироваться у сотрудника банка или же Вам нужно с мужем заключить ДКП вашей доли с отсрочкой платежа, переоформить ее на него, а потом, чтобы он продавал квартиру как единоличный владелец.
Подробнее о банкротстве читайте в книге
15.03.2024, 20:58
Задать вопрос юристу
Какой доли? Если муж один собственник по документам, собственность не долевая. Это мне сначала нужно на выделение доли своей подать?
17.03.2024, 00:08
Вам досточно обратиться к нотариусу и оформить соглашение с мужем в силу ст. 39 СК РФ.
А после подарить свою долю.
Так как квартира куплена в браке, то неважно на кого она оформлена - на мужа или на вас. Она является совместной собственностью и нужно провести по ней раздел, а после можете свою долю подарить ему.
Но учтите, что в таком варианте, при расторжении брака, Вы не сможете претендовать ни на квартиру эту, ни на деньги от ее продажи, ни на долю в случае покупки иной квартиры, если муж не выделит и не подарит в новой квартире долю вам.
_________________
До этих мероприятий переговорите с банком. При этом, Сбербанк и ВТБ 100% отказываются брать в залог квартиры бывших банкротов.
17.03.2024, 21:25
4 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)
у вас другие проблемы, вам надо знать когда вам отдадут ипотечные деньги.
15.03.2024, 13:57
Здравствуйте, если нет на продажу запретов и по документам все хорошо, то банк возьмет под залог. Единственное что может запросить банк, это ваш брачный договор с супругой (продавцов, если есть), ну и согласие нотариальное на продажу.
15.03.2024, 14:00
Добрый день. Запретов на реализацию квартиры после окончания процедуры банкротства нет. Не смотря на то, что квартира оформлена на муже, это имущество, совместно нажитое в браке. Вы можете предоставить выписку ЕРГН на себя и мужа обо всех объектах недвижимости, там будет видно, что вы в процедуре банкротства имели в собственности только одно жилье (если это так) - а это подтверждает его "иммунитет" и право реализовать сейчас.
15.03.2024, 14:03
Вы правы.
1. Физическое лицо после завершения процедуры банкротства тоже может оформить банковский кредит — законом это не запрещено. Формально банкротство — не препятствие для получения кредита в банке, но банки идут на кредитование крайне неохотно.
2. Но если вы, как титульный собственник, будете выступать в качестве продавца - нет никаких препятствий.
Удачи.
15.03.2024, 14:05
Юристы ОнЛайн: 10 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 138
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 411
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
76
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
888
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 207
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
101
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 653
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Хотим продать квартиру. У ребёнка в собственности есть доля. Ребенку 16 лет. Нужно ли разрешение органов опеки на сделку?
Возможные проблемы с продажей квартиры через ипотеку - покупатель требует возврат денег за оценку
Мы продали квартиру покупатель перевел деньги в банк. Как нам потвердить что деньги получены.?
Хотим продать квартиру и купить дом, который в собственности, но готов на 60%. Подскажите, опека не воспрепятствует?
Хотим продать квартиру взятую в ипотеку на 13 лет оплачиваем всего 1 год имеем мы ли право продать квартиру без согласия банка.
Как безопасно продать квартиру покупателю с ипотекой и одновременно приобрести обремененную квартиру - советы и последствия.
Я,продаю квартиру, покупатель берёт ипотеку в сбербанке. Могу я узнать у сбербанка на какую сумму одобрена ипотека покупателю?
Часть дома поделена на доли мою и дочери мы хотим продать дадут ли нашим покупателям ипотеку на приобретение.
Как быть, если хотим продать квартиру, а покупатель имеет ипотеку и сертификат на улучшение жилищных условий?
Продаю однокомнатную квартиру. В собственности чуть меньше года. Оформят ли покупателям ипотеку?
Хотим продать квартиру и строить дом, а в доле квартиры двое детей. Даст ли нам разрешение опека на продажу квартиры?
Можно ли продать квартиру покупателям с военной ипотекой, если сама квартира находится в ипотеке у сбербанка.
Можно ли продать квартиру с неунаследоаанной долей?
Продажа квартиры под ипотеку - покупатели предлагают рассрочку, как составить дополнительное соглашение о полной сумме сделки?
Проблемы с продажей квартиры в ипотеку - покупатели достают звонками и не предоставляют залог
11 декабря 2015 г вышла замуж, паспорт не поменяла ещё.Могу я срочно продать квартиру покупателям по ипотеке со старым паспортом?
Возможно ли продать квартиру в ипотеке при наличии арестов и совпадении банка с ипотекой покупателя?
Хотела получить консультацию, я приобрела квартиру по военной ипотеке, сейчас квартира находится в задоге у банка
Хочу продать квартиру, покупатели будут брать за мат капитал. Вопрос: когда мне переведут деньги?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут