Проблема с арендой земельного участка под капитальным строением - как решить?

Вопрос №23736627 из г. Красноярск
опубликован 21.03.2024, 14:53

Приобрели капитальный объект на земельном участке, субъекта рф. Земельный участок фактически находится в долгосрочной аренде (договор с департаментом земельных отношений субъекта рф). У продавца фактически на данном земельном участке находится 3 капитальных строения. По своему объекту зарегистрировали право собственности. Теперь самое главное, предыдущий собственник отказывается переступать договор аренды зем. участок находящийся под капитальным строением. Ссылается на то что это невозможно. Как нам быть? Возможно ли заключить договор с департаментом зем. отношений на основании правоустанавливающих документов на строение+ДКП?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гумеров Камиль Ринатович

Адвокат Кумертау, стаж 20 лет

4.4 1469 отзывов

В российском земельном законодательстве реализована модель признания

земельного участка и объекта, возведённого на нём, двумя обособленными

недвижимыми вещами. Вследствие подобного раздельного правового регу-

лирования двух юридически связанных вещей к основным началам земель-

ного законодательства отнесён принцип единства судьбы земельных участков

и прочно связанных с ними объектов, закреплённый в ст. 1 ЗК РФ: все объекты,

прочно связанные с землёй, следуют судьбе земельных участков.

Ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан, юридиче-

ских лиц на приобретение земельных участков в собственность или в аренду

при условии, что такие лица являются собственниками зданий, сооружений,

расположенных на испрашиваемых земельных участках.

Исходя из этого, правообладатель объекта недвижимости, расположенно-

го на земельном участке в силу закона, обладает правомочиями пользования

и распоряжения земельным участком. www.consultant.ru

21.03.2024, 18:40

Спасибо огромное, подскажите пожалуйста, если в случае отказа арендатора земельного участка от субаренды, нам нужно с иском выходить к текущему арендаторц или идти в департамент писать заявление на аренду зем.участка и в случае отказа в силу того что фактически есть обретение договором предыдущего собственника выходить с иском по КАС к департаменту о обязании заключение с нами договора?

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 9 минут