Как защитить права на использование материнского капитала при покупке дома в ипотеку?

Вопрос №23739453 из г. Симферополь
опубликован 22.03.2024, 12:30

Нужна помощь юриста. Сестра с мужем покупают дом в ипотеку с использованием материнского капитала как первоначального взноса, но банк не внес ни ее ни ребенка в сделку, так как у сестры есть кредит в банке и соответственно банк отказался выделять доли в квартире сестре, ее мужу и ребенку. Ипотека оформляется на мужа и его банк проводит как единственного владельца недвижимости. Подскажите пожалуйста как поступить в данной ситуации, чтоб не попасть в просак, не нарушить права ребенка?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Заливина Ирина Александровна

Юрист Керчь

4.9 1359 отзывов

Здравствуйте. Прежде всего, я процитирую Вам правовую позицию, которую сформулировал Верховный Суд российской Федерации в своём обзоре: " Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество. Определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц. В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями" (пункт 11 Обзора; пункт 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).

Таким образом, если банк откажется выделять доли детям, то сделать это можно будет в судебном порядке.

22.03.2024, 14:25

Спасибо большое за ответ.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу

8 800 505-91-11

Никаких прав ребёнка не нарушается, если не задействованы средства МК. Имущество нажитое в браке на детей не делится, только на супругов. Никто и вам ничего не выделит, пока не выплатите полностью ипотеку!

22.03.2024, 12:40

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста