Продавец недвижимости - Как расторгнуть договор при изменении площади земельного участка и требованиях о снижении цены
Вопрос №23745502
из г. Барнаул
опубликован 24.03.2024, 17:35
опубликован 24.03.2024, 17:35
Как можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества продавцу, если площадь земельного участка значительно изменилась после уточнения его границ, а покупатель требует соразмерного уменьшения цены?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здесь, скорее, продавцу нужно не расторгать договор, а готовить аргументированные возражения против намерений покупателя.
24.03.2024, 17:40
Задать вопрос юристу
Каковыми могут быть эти возражения? Возможно ли расторгнуть договор в порядке ст. 451 ГК РФ, если о несоответствии фактической площади участка и площади в договоре продавец не был осведомлён ввиду, по сути, ошибки специалиста, проводящего измерение участка в прошлом?
24.03.2024, 17:43
Расторгнуть можно посмотреть соглашению сторон, в одностороннем порядке, по условиям договора и через суд. В данном случае нужно смотреть договор и уже от этого делать выводы. Ввод в заблуждения сторонам по предмету договора, равно не соответствие предмета договора его критериям, действительности, ведет к его расторжению.
24.03.2024, 18:07
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Если обе стороны согласны, то можете заключить соглашение о расторжении договора и представить его в МФЦ.
Но шансы Покупателя при оспаривании такой сделки в суде представляются неясными, так как Покупатель приобрел земельный участок заведомо зная, что в отношении участка не было проведено межевание, то есть не уточнена площадь и не определены его границы и координаты на местности. И он должен был отдавать себе отчет в рисках приобретения такого объекта, и мог проявить предосторожность и разумную осмотрительность, но не сделал этого.
И никакого ввода в заблуждение со стороны Продавца в данном случае нет.
24.03.2024, 18:33
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 516
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 538
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5
3 254
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 480
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 670
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Роль Росреестра в уведомлении владельцев оставшихся долей при регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества
Возникли проблемы с автомобилем после покупки по ДКП - требуется замена двигателя. Как расторгнуть договор купли-продажи?
Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества?
Возможность осуществить сделку купли-продажи недвижимого имущества без лицензии и с участием нотариуса
Как расторгнуть договор купли-продажи и вернуть имущество продавцу, если имущество имеет ограничение права?
Правомерность условий предварительного договора купли-продажи автомобиля
Если в Мрэо подавали ДКП с суммой 265 т. р,а в налоговую по декларации и дкп на сумму 200 т. р. что будет продавцу?
Можно ли поставить на учет автомобиль если есть дкп сс а ПТС потерян новым собственником после составления дкп.
Продал машину по ДКП, прошло пол года, начали приходить штрафы, сам ДКП утерян, что делать?
Как правильно оформить договор купли-продажи гаража без участия нотариуса и что нужно учесть при составлении ДКП?
Я купил авто ДКП на меня хочу подарить жене какую сумму можно написать в другом ДКП.
Купили автомобиль с недостатками, как расторгнуть договор купли-продажи? Могу ли я вообще расторгнуть договор купли-продажи?
Продавец хочет расторгнуть договор купли-продажи квартиры, а расписки не покрывают полную сумму через год после сделки
Если в дкп цена 1100, а в реальности продана доля 850, на которую я соглашалась выкупить, можно ли признать дкп не заключенным.?
В дкп тс дата продажи написана другим цветом ручки гаишник сказал что дкп не действителен так-ли это? заранее спасибо.
Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?
Мать пенсионерка пострадала от мошенников - как расторгнуть договор купли-продажи и кредитный договор?
Продал авто по ДКП без снятия с учета. Может ли покупатель через 3 месяца этот ДКП анулировать?
Утерян ДКП - Какие действия предпринять
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут