УК не заключила договора - перечень работ, тарифов и обязанности собственника вопрос оплаты услуг.

Обязаны. если услуги предоставляются.

ЖК РФ - ст. 153 и т.д.

Или в суд иск, прокурору и в ГЖИ обращения...

Уважаемая Наталья!

В соответствии с законодательством (ст.426 ГК РФ), публичным считается договор, заключённый лицом, осуществляющим предпринимательскую или другую приносящую прибыль деятельность. Публичный договор устанавливает обязанности данного лица по выполнению работ или оказанию услуг, которые предприниматель должен осуществлять в отношении каждого клиента. В Вашем случае управляющая компания должна выполнять работы и оказывать собственникам жилья услуги по договору управления МКД, а Вы как получатели услуги соответственно оплачивать её.

Признаки публичности договора управления МКД:

1. факт, что одной из сторон договора является управляющая компания. А любая УК признаётся лицом, осуществляющим предпринимательскую или другую приносящую прибыль деятельность.

2. выполнение УК обязательств по выполнению работ и оказанию услуг собственникам помещений в МКД за определённую ежемесячную плату.

3. недопустимость отказа УК от заключения договора или уклонения от его заключения при наличии возможности выполнения работ и оказания услуг. Обязательность заключения договора управления для УК закреплена законодательно также и в случае её победы в открытом конкурсе, который проводится органом местного самоуправления (ч.ч.4 и 13 ст.161 ЖК РФ, ч.8 ст.448 ГК РФ).

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. То есть, никого нельзя заставить заключить договор, кроме случаев, когда обязанность заключения договорных обязательств установлена настоящим Кодексом, законом или добровольно взятой на себя обязанностью.

Соответственно Вы можете самостоятельно обратиться в УК с требованием заключения договора в письменной форме и ознакомиться с существующими тарифами, расценками и т.д.

Если управляющая компания (УК) не заключила договора ни с одним из собственников жилья, отсутствуют перечни работ и услуг, а также тарифы, то собственники жилья могут обратиться в орган жилищного самоуправления или суд с жалобой на действия УК.

Обязанность собственников жилья оплачивать счета за услуги управляющей компании обычно определяется наличием заключенного договора между сторонами. Если такого договора нет и не установлены условия оплаты, то собственники жилья могут иметь право на отказ в оплате услуг, предоставленных УК.

Если управляющая компания была выбрана на открытом конкурсе местным самоуправлением, то она обязана заключить договор управления многоквартирным домом (МКД) с каждым собственником помещения в этом доме. В договоре должны быть определены перечень работ и услуг по управлению МКД, размер платы за эти работы и услуги, включая тарифы на коммунальные ресурсы.

Если УК не заключила договоры с собственниками помещений, то она не имеет права требовать оплаты своих услуг. В таком случае собственники могут обратиться в органы государственного жилищного надзора или в суд для защиты своих прав.

Отсутствие заключенных договоров не освобождает собственников от обязанности оплачивать коммунальные услуги (например, водоснабжение, электроснабжение), поскольку они предоставляются ресурсоснабжающими организациями, с которыми у собственников должны быть заключены отдельные договоры.

ЖК РФ ст. 153