Как защитить себя от шума и вибраций от ремонта кафе на первом этаже?

Question

Живу на втором этаже многоквартирного дома, старого фонда с деревянными межэтажными и межквартирными перекрытиями (дранка). На первом этаже, арендаторы делают ремонт под кафе и смонтировали за пределами помещения на фасаде здания с внутренней стороны двора, полноценную котельню, (примерно 0,8 м. на 1.5 м.) с крышей из металлопрофиля, также прям под моим окном на уровне подоконника начали устанавливать мощные вытяжные трубы с оборудованием, Когда запустят кафе это будет сильный шум и вибрация, не говоря уже об эстетическом виде, и трубы они планируют дальше проводить на крышу мимо моего окна вверх на крышу, а стена между окнами меньше метра, это будет все в обзоре окна. Что делать в такой ситуации?

Болдырев Владимир Сергеевич · Accepted Answer

Добрый вечер, Асият.

1)Ну смотрите, по факту они сейчас затрагивают фасад дома, что допустимо только с проведения собирания и согласования большинства собственников.

2)Так как у вас такого не было, сейчас вам необходимо обратиться для начала с прокуратуру, так же в администрацию органа местного самоуправления.

3)Пока что тут на лицо административное нарушение.

4)Размещение вентиляции на фасаде является использованием общего имущества многоквартирного дома. Решение о таком использовании иными лицами, не являющимися собственниками, должно приниматься на общем собрании собственников многоквартирного дома в соответствии со ст. 44 ЖК РФ

5)При работе кафе нужно будет соблюдать интересы граждан (время работы, шум и прочие требования СНИПов и СанПинов).

6)так что вы сперва поговорите с владельцем кафе, что бы можно было как-то урегулировать данный вопрос и ситуацию.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Жалуйтесь в прокуратуру и администрацию органа местного самоуправления. Арендатором совершено административное правонсркгение, ответственность за которое предусмотрена ст 9.5 КоАП РФ.

Волков Алексей Витальевич · Answer

Здравствуйте, если для нормальной работы кафе нужно внести изменения во внешний вид или конфигурацию здания (например, разместить рекламу или смонтировать автономную вентиляцию), придется провести общее собрание жильцов и получить согласие собственников квартир на проведение работ.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Фасад здания является согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ общедомовым имуществом, а поэтому необходимо решение общего собрания собственников помещений вашего дома стст 44-47 ЖК РФ для монтажа на фасаде здания такой котельной .Без решения общего собрания такое размещение котельной является незаконным . По поводу незаконного размещения котельной подайте жалобу в жилищную инспекцию, а копии этой жалобы направьте также в местную администрацию и в прокуратуру

Малахова Валерия Валерьевна · Answer

Уважаемая Асият! Важно понимать были ли соблюдены условия переоборудования помещения под кафе, так например необходимо согласие жильцов (общего собрания собственников) потребуется, если владелец общепита захочет разместить рекламу на фасаде здания (речь идет не о вывеске заведения), или сделать вентиляцию на фасаде дома, входную группу и другие работы, касающиеся внесения изменений в общее имущество дома (ст.44-47 ЖК РФ).

Вам необходимо обратиться с соответствующей жалобой в отдел архитектуры органов местного муниципалитета, прокуратуру и жилинспекцию

Удалено · Answer

Важно уточнить, были ли проведены соответствующие согласования и получены разрешения на установку котельной и проведение вентиляционных труб. Если нет, то действия арендаторов могут быть признаны незаконными.

Вам следует обратиться в местный орган самоуправления или в жилищную инспекцию с жалобой на нарушение правил эксплуатации жилого помещения и ухудшение условий проживания. Приложите к жалобе фотографии и другие доказательства нарушений.

Также вы можете обратиться в суд с иском о защите ваших прав как

ст. 44 ЖК РФ

28.03.2024, 22:16

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как защитить себя от шума и вибраций от ремонта кафе на первом этаже?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

После капитального ремонта дома возникла проблема с межэтажными перекрытиями - нужно ли требовать их полного восстановления?

Сложности с получением субсидии и продажей квартиры в старом фонде с деревянными перекрытиями

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме с деревянными перекрытиями.

Кто отвечает за ремонт прогнивших перекрытий в квартире на первом этаже в каменном доме с деревянными перекрытиями?

Как подключить воду и канализацию в квартире в МКД с деревянными перекрытиями - необходимые шаги и документы

Законно ли открытие мини пекарни в жилом доме (ранее это была квартира). Дом старый с деревянными перекрытиями.

Покупка квартиры на верхнем этаже с деревянными перекрытиями - как избежать проблем с соседями и обеспечить безопасную продажу

Необходимо ли оплачивать капитальный ремонт дома с деревянными перекрытиями, полами и потолками, построенного в 1955 году

Открытие пекарни на первом этаже жилого дома с деревянными перекрытиями - законно ли это?

Как часто следует проводить капитальный ремонт в многоквартирных домах с деревянными перекрытиями и устаревшей

Возможные действия по ликвидации пекарни, расположенной на первом этаже трехэтажного дома с деревянными перекрытиями

Сколько отступать от кирпичного дома с деревянными перекрытиями до соседнего кирпичного дома?

Приватизация квартиры в двухэтажном доме с деревянными перекрытиями

Продажа старого деревянного дома в Лахте - как перевести землю из статуса многоквартирного дома в статус ИЖС?

Срок эксплуатации многоквартирных домов с брусчатыми наружными стенами и деревянными перекрытиями

Хочу эту комнату сдать внаём.Но боюсь это делать, поскольку дом ветхий с деревянными перекрытиями.

Как получить разрешение на установку ванной или душевой кабины в квартире на 2-м этаже с деревянными перекрытиями

Как подать на признание 16-квартирного дома с деревянными перекрытиями, без водоснабжения и водоотведения

Подлежат ли капитальному ремонту двухэтажные дома с деревянными перекрытиями 1950 г.

Необходимые подписи жильцов для открытия магазина-пекарни с деревянными перекрытиями в доме 1949 года постройки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59