Как правильно обжаловать решение администрации о получении земли под двухэтажным гаражом?

Здравствуйте уважаемая Любовь!

В данном конкретном вашем случае, действия Администрации являются неправомерными

Поскольку вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях.." допускается что гараж это капитальное нежилое строение не более 2 этажей соответственно, а значит Вам положено.

В этой связи Вам для начала необходимо незамедлительно направить досудебную претензию Администрации и получить от них отказ.

И в таком случае Вы вправе оспорить незаконный отказ в получении земли по "гаражной амнистии", судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Отказ правомерен. В соответствии с частью 1 статьи 18 Закона N 79-ФЗ "двухэтажные помещения" не могут считаться зданиями, поскольку в указанной норме речь идет только об одноэтажных гаражах. Такое же разъяснение привёл Росреестр в Письме от 26.10.2021 N 11-01852/21 "О "гаражной амнистии".

Неприятно слышать, что администрация отказала вам в получении земли по гаражной амнистии из-за того, что ваш гараж двухэтажный. В таком случае, возможно, вам придется выкупать землю для вашего гаража.

Федеральный закон "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 24.07.2023 N 338-ФЗ (последняя редакция.

В части 2 статьи 2 данного закона сказано:

2. Под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.

О гаражной амнистии говорится в Федеральном законе "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 05.04.2021 N 79-ФЗ (последняя редакция)

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

Согласно данному закону граждане могут получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, расположенные под их гаражами (Федеральный закон от 05.04. 2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Речь идет о гаражах, которые были построены до 30 декабря 2004 года.

В этом законе ничего не сказано, что под гаражную амнистию попадают только одноэтажные гаражи.

В этой связи отказ администрации является незаконным Обратитесь вначале в прокуратуру . Если прокуратура не решит вопрос,тогда отказ нужно будет обжаловать в суде стст 4, 218 и 219 КАС РФ

Да, стоит обжаловать решение администрации в прокуратуру.

Аргументы в вашу пользу:

Закон о гаражных объединениях (№ 338-ФЗ) определяет гараж как "капитальное нежилое строение не более 2 этажей". Ваш гараж соответствует этому определению.

Федеральный закон о гаражной амнистии (№ 478-ФЗ) не содержит ограничений по этажности гаражей для получения земли в собственность.

Отказ администрации в предоставлении земли под гаражом по гаражной амнистии на основании этажности является необоснованным и противоречит действующему законодательству.

Порядок действий:

Подготовьте жалобу в прокуратуру. В жалобе укажите:

Свои данные и контактную информацию.

Наименование и адрес органа, принявшего решение.

Краткое изложение ситуации и ссылку на соответствующие законы.

Свое требование отменить незаконное решение и обязать администрацию предоставить вам землю в собственность по гаражной амнистии.

Приложите к жалобе копии следующих документов:

Выписка из ЕГРН на гараж.

Решение администрации об отказе.

Документы, подтверждающие право собственности на гараж.

Направьте жалобу в прокуратуру по месту нахождения гаража.

Контролируйте рассмотрение жалобы. Связывайтесь с прокуратурой и запрашивайте информацию о ходе рассмотрения.

Здравствуйте Любовь

Закон о гаражной амнистии не содержит ограничений при оформлении земли под 2х эт.гаражом.

Можно руководствоваться

Письмом Росреестра от 26.10.2021 N 11-01852/21 "О "гаражной амнистии", где сказано, что положениями

 пункта 6 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ), введенной Законом N 79-ФЗ, установлен перечень документов, необходимых для оформления прав на гаражи в случае, установленном подпунктом 2 пункта 2 статьи 3.7 Закона N 137-ФЗ, в числе которых может быть представлен документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной.

Для целей оформления прав на гараж и земельный участок под ним в порядке, установленном Законом N 79-ФЗ, размер паевого взноса не имеет значения для установления площади земельного участка, поскольку площадь земельного участка устанавливается из фактической площади, занимаемой конкретным гаражом, а справка гаражного кооператива о выплате пая является документом, подтверждающим право гражданина на гараж и на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под ним.

___

Кроме того, статья 3.7 Закона N 137-ФЗ не устанавливает какие-либо особенности оформления прав на гаражи, представляющие собой двухэтажные здания с помещениями, расположенными друг над другом.

Таким образом, по мнению Управления, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты должны осуществляться в общем порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) либо в отношении таких гаражей может быть осуществлен государственный кадастровый учет как в отношении двухэтажного здания (два бокса) с осуществлением государственной регистрации права общей долевой собственности на такое здание и земельный участок, в границах которого расположен такой объект, при условии если такой земельный участок будет предоставлен соответствующим гражданам по правилам, предусмотренным статьей 3.7 Закона N 137-ФЗ

___

Таким образом: обжаловать отказ можно через суд. Прокуратура не полномочна вмешиваться в такие дела, она не подменяет вынесение решений , которые упрлномочена выносить администрация

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Закону № 338-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены", гаражная амнистия распространяется на одноэтажные гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года.

Ваш гараж имеет два этажа, поэтому он не соответствует критериям гаражной амнистии. Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ, собственник здания, сооружения, расположенного на земельном участке, имеет преимущественное право на приобретение этого земельного участка в собственность или аренду без торгов.

Вы можете подать заявление на выкуп земельного участка под вашим гаражом. Стоимость выкупа будет определяться исходя из кадастровой стоимости земли. Также, возможно, потребуется провести межевание участка для определения его границ.

Что касается обжалования решения администрации в прокуратуре, то это возможно, но вероятность успеха невелика, поскольку администрация действует в соответствии с действующим законодательством.

Здравствуйте.

Необходимо читать отказ

Изменения в Земельный кодекс РФ, внесенные Законом № 79-ФЗ, не содержат пояснений относительно многоэтажных (многоярусных) гаражей. При этом закон указывает на ситуации, когда гаражная амнистия не может применяться. Такие основания перечислены в п. 18–20 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (далее – Закон № 137-ФЗ). Действие амнистии не распространяется на гаражи:

являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенные или используемые для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;

предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;

находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи;

возведенные в порядке долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости;

находящиеся на ограниченных в обороте земельных участках (такие участки могут быть предоставлены гражданам в аренду);

находящиеся на земельных участках, которые не могут быть предоставлены в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Данный перечень расширительному толкованию не подлежит. Кроме того, не допускается требование от заявителя иных документов, за исключением тех, что предусмотрены ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.