Проблема с оформлением ЗУ из-за разнородного использования здания - кафе и аптеки. Как действовать?

Вопрос №23760954 из г. Симферополь
опубликован 29.03.2024, 13:06

Нами сформирован ЗУ по нашим правомерно выстроенным зданием. Нам отказывают в оформлении ЗУ т.к. в здании кафе находится еще и аптека, а ВРИ ЗУ - общественное питание. Что делать?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дубачева Ирина Эдуардовна

Юрист Волгоград, стаж 20 лет

4.9 6894 отзывa

Рекомендую обратиться собственнику в МФЦ и получить градостроительный план на земельный участок и изучить его. Не всегда можно изменить ВРИ, даже путем публичных слушаний-весьма дорогостоящая процедура. И только после этого рассматривать покупку. Несоответствие ВРИ земельного участка несет последствия сноса самовольной постройки согласно ст. 222 ГК РФ. Удачи

29.03.2024, 13:32

Задать вопрос юристу

Александр Анатольевич

Автор вопроса

0 отзывов

Большое Вм спасибо! Постройка правомерная и основная ее часть-кафе. А аптека составляет 1.5 постройки.

29.03.2024, 13:52

Спросить юриста

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 222. Самовольная постройка

Чернецкий Игорь Вячеславович

Юрист из города Севастополь, стаж 15 лет

3.9 38029 отзывов

Здравствуйте. Можно обжаловать отказ.

29.03.2024, 13:07

Наверное,так и пойдем

Спросить юриста

удалён

В данной ситуации я вижу два основных варианта действий:

1. Внести изменения в ВРИ земельного участка, указав также возможность размещения аптеки. Для этого подать заявление о внесении изменений в ВРИ с соответствующим обоснованием в органы местного самоуправления.

2. Оформить для аптеки отдельный земельный участок с ВРИ, допускающим размещение аптек - "обслуживание жилой застройки". Это потребует межевания и образования нового земельного участка, но позволит получить его в соответствии с фактическим использованием.

В любом случае, нужно будет внести корректировки в документы в соответствии с действующим законодательством и правилами землепользования и застройки.

Рекомендую проконсультироваться с юристом и специалистами в области земельно-имущественных отношений для выбора оптимального решения в вашей ситуации. Удачи!

29.03.2024, 13:17