Действия дольщика в ситуации банкротства застройщика - вопросы правовой ответственности, возврата средств и участия в процессе.

При банкротстве застройщика и возврате денег дольщикам, ответственность за возврат денежных средств возлагается на правопреемника (юридическое или физическое лицо, которое перенимает обязательства банкротившегося застройщика). На практике это может быть новая строительная компания, которая приобрела активы (включая обязательства) банкротившейся компании.

В случае возникновения споров о возврате денег дольщикам, обычно арбитражный суд и другие компетентные органы принимают решение о том, какая компания (старая или новая) несет ответственность за возврат денег и меры по обеспечению исполнения обязательств перед дольщиками.

1. Суд разберётся

2. Маловероятно - спать надо меньше. Модно побороться, разумеется. но...

3. Никто не будет. Без судебного акта.

4. Конечно - ничего не надо дольщику - он долг простил - иного не видно -

ГК РФ Статья 415. Прощение долга

Здравствуйте, Фёдор.

Нужно подать на включение в реестр требований кредиторов — он открывается в день публикации информации о банкротстве и начале конкурсного производства, а закрывается по истечении двух месяцев с этой даты.

Пропустить этот срок можно только по уважительной причине: тяжелой болезни, длительной командировки или службы в армии. Все эти обстоятельства нужно будет документально подтвердить в суде.

Чтобы попасть в реестр со своими требованиями, дольщику нужно подать заявление конкурсному управляющему, а тот передаст его в арбитражный суд. В отличие от других кредиторов, у дольщика есть выбор: вернуть свои деньги или претендовать на недвижимость.

Заявление о включении требования в реестр можно подать после того, как будет опубликовано сообщение о введении той или иной процедуры банкротства. Именно с момента публикации сообщения начинает течь срок для предъявления кредиторами своих требований (п. 21 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.12 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», далее — постановление Пленума ВАС РФ № 35).

Вы же пишите, что есть платёжные поручения, если их утеряли, то можно запросить в банке выписку по счету.

Шансы в деле есть всегда, если следовать правилам и закону.

Старая строительная компания имела право подать иск о признании договора незаключенным, поскольку именно она является стороной договора и в ее интересах доказать отсутствие оплаты. Передача прав и обязанностей новому застройщику не освобождает старую компанию от ответственности по договорам, заключенным ею ранее.

Возможности вернуть уплаченные средства у дольщика есть. Он может предъявить требование о возврате денег в рамках дела о банкротстве старой строительной компании. Для этого необходимо подать заявление о включении требований в реестр кредиторов. Также дольщик может попытаться заключить мировое соглашение с новым застройщиком, который получил права и обязанности старой компании.

Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 (ред. от 21.12.2017) "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"

Деньги дольщику должна возвращать старая строительная компания, так как именно она получила оплату по договору. Правопреемник несет ответственность за исполнение обязательств старой компании, но не за возврат денежных средств, которые были получены до передачи прав и обязанностей.

старая строительная компания не имела права подавать иски о признании договора незаключенным после передачи всех прав и обязанностей новому застройщику.

Есть ли хоть какие-то возможности у дольщика вернуть уплаченные средства по договору?

Да, у дольщика есть возможности вернуть уплаченные средства по договору:

Подать заявление о включении требований в реестр требований участников строительства в деле о банкротстве старой строительной компании (даже если реестр уже закрыт).

Подать иск к новому застройщику о понуждении к исполнению договора долевого строительства.

Подать иск к старой строительной компании о взыскании неосновательного обогащения.

Деньги дольщику должен возвращать новый застройщик, так как к нему перешли все права и обязанности старой строительной компании.

Если дольщик не подал заявление о включении требований в реестр требований участников строительства до его закрытия, то он может лишиться возможности получить возмещение от старой строительной компании в рамках процедуры банкротства. Однако он все еще может подать иск к новому застройщику о понуждении к исполнению договора долевого строительства.

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ