Как многодетная семья столкнулась с проблемой затопления участка - возможно ли оспорить выдачу или требовать мелиорации?

Question

Получили участок как многодетная семья (дети сособственники). Весной оказалось что весь массив участков затапливает талая вода, т.е. есть существенное ограничение в использовании, о котором не было известно в момент, когда мы соглашались на участок. Собирались строить дом, теперь планы рухнули.

Проблема в том, что участки расположены вдоль дороги с твердым покрытием, окувеченной, но водоотведения недостаточно (всего одна труба под дорогой) и таким образом насыпь дороги удерживает воду на всем земельном массиве как плотина - и кювет и участки полностью покрыты водой. Можно ли оспорить выдачу данного участка в связи с обременением или обязать администрацию (или дорожников) провести мелиоративные работы?

Логак Борис Моисеевич · Accepted Answer

Здравствуйте Ирина!
Мы с Вами по земельным вопросам уже много раз общались
Я очень надеюсь, что вы нашли время прочитать ст.4-3. Обеспечение предназначенных для предоставления многодетным семьям земельных участков транспортной инфраструктурой и условиями для подключения (технологического присоединения) к инженерной инфраструктуре Закона Московской области от 1 июня 2011 года № 73/2011-ОЗ О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области
Если не прочитали, то цитирую
1. Земельные участки, предназначенные для предоставления многодетным семьям, должны быть обеспечены транспортной инфраструктурой и технической возможностью для технологического присоединения к электрическим сетям...
...
4. Предоставляемые многодетным семьям земельные участки должны быть обеспечены технической возможностью для технологического присоединения к электрическим сетям на уровне напряжения до 20 кВ, находящимся на расстоянии не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности от границ участков, на которых расположены присоединяемые энергопринимающие устройства.

5. Обеспечение земельных участков, предоставляемых многодетным семьям, условиями для технологического присоединения к иной инженерной инфраструктуре (сетям тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения) осуществляется в соответствии с категорией земельного участка, видом разрешенного использования, уровнем обеспеченности инженерной инфраструктурой населенного пункта в границах соответствующего городского округа и программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры городского округа в пределах средств, предусмотренных такой программой.
Формально все условия выполнены
Можно ли оспорить выдачу данного участка в связи с обременением  
Никакого оспаривания договора закон не предусматривает, только отказ. При этом, так как предоставление участка осуществляется бесплатно, то компенсация не выплачивается
 обязать администрацию (или дорожников) провести мелиоративные работы?
Для этого вам надо обратиться с письмом в Администрацию муниципального района по месту нахождения вашего участка, откажут к Губернатору Московской области г-ну Воробьеву
Обращаться в прокуратуру бессмысленно, так как формально п.6 ст.39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно ЗК РФ устанавливает только предоставление земельного участка, но не требования к нему

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

Елесин Александр Владимирович · Answer

Попытайтесь - сначала обращение в администрацию о расторжении сделки и выделении иного участка - ст. 7 ФЗ-59. Или пусть меры по мелиорации проводят. Далее обращение к прокурору - чтобы принял меры прокурорского реагирования - и вышел с иском в суд - ст. 10 ФЗ о прокуратуре. и ст. 45 ГПК РФ. Не поможет - сами в суд с иском... негоже так себя вести... властям.

Хоружий Иосиф Иванович · Answer

Гиблое дело. Десятки примеров суеты.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте, уважаемая Ирина! В данном случае, с правовой точки зрения, Вам необходимо незамедлительно направить жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки в отношении Администрации за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1). В противном случае Вы вправе предъявить иск и спорить выдачу указанного участка в связи с обременением либо обязать администрацию провести мелиоративные работы в судебном порядке (ст.218 КАС РФ). *При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг"). Всего доброго Вам! Рад был помочь!

Шмидт Александр Александрович · Answer

Основания для оспаривания выдачи участка: Согласно статье 31 Земельного кодекса РФ, земельные участки, предоставленные гражданам для жилищного строительства, должны быть пригодны для использования по целевому назначению. Затопление участка талыми водами является существенным обременением, которое делает участок непригодным для строительства дома. Администрация, выдавшая участок, обязана была знать об этом обременении и проинформировать вас о нем до подписания договора о предоставлении земельного участка. Порядок действий: Обратитесь в администрацию с письменным заявлением. В заявлении укажите, что участок затапливается талыми водами, что делает его непригодным для строительства дома. Попросите администрацию отменить решение о предоставлении участка или провести мелиоративные работы. Если администрация откажет в удовлетворении вашего заявления, вы можете обратиться в суд. В исковом заявлении укажите те же требования, что и в заявлении в администрацию. Судебная практика по подобным делам складывается в пользу истцов. Суды признают, что затопление участка талыми водами является существенным обременением, которое делает участок непригодным для строительства дома. Суды также обязывают администрации проводить мелиоративные работы для устранения затопления.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Да, Вы вполне можете оспорить выдачу такого участка и потребовать выдачи другого участка либо проведения работ по устранению нарушений. Рекомендуем обратиться с жалобой в прокуратуру. Далее обращаться с иском в суд и здесь решать свой вопрос. Земельные участки, предоставленные гражданам для жилищного строительства, должны быть пригодны для использования по целевому назначению. - см. ст. 31 ЗК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Как многодетная семья столкнулась с проблемой затопления участка - возможно ли оспорить выдачу или требовать мелиорации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Возможна ли получить многодетная семья участок, если уже есть участок?

Может ли многодетная семья получить участок в другом регионе - переезд из Петропавловска-Камчатского в Новосибирск

Как многодетная семья получить участок и жилье в Ленинградской области - вопросы прав и возможностей

Мы многодетная семья получили участок для многодетных. Должны ли платить налог на землю и если да,то в каком размере?

Может ли многодетная семья получить участок по программе выделения земель на многодетные семьи

Мы с женой развелись нам давали земельный участок получен по программе многодетная семья при разводе как делится.

Возможно ли получить земельный участок многодетной семье при переезде в другой район и требуется ли проживание

Могу ли я получить земельный участок многодетным семьям, если в собственности имеется СНТ, ?

Многодетная семья получила землю - что с ребенком? И есть ли доля у него?

Многодетная семья получила налоговый штраф помимо льгот - возможно ли обжалование решения суда?

Многодетная семья получила сортификат на покупку квартиры на 1.25 млн рублей

Здравствуйте. как многодетная семья получили участок. уже строим дом. на детей записана квартира 47

Многодетная семья получила автомобиль газель в 2011 году решили в данный момент его утилизировать возможно ли это?

Мы многодетная семья, пять детей, муж собрался разводиться, повлияет ли развод на очередь на квартиру, как многодетная семья?

Получив земельный участок, многодетная семья хочет продать его и использовать деньги для блага детей

Мы многодетная семья, получили участок земли. Вопрос-кто должен подвести свет и воду к нашему участку?

Мы как многодетная семья получили земельный участок. Получили св-во о регистрации права собственности. Что делать дальше?

Предпочтение сотрудничеству с юристом, ори

Многодетная семья получила участок от государства, но осталась без электричества и дороги

Вопрос - Можно ли продать земельный участок многодетной семьи и на вырученные деньги купить сад с домом или погасить ипотеку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59