Как защитить своего сына в договоре дарения квартиры от долгов по ЖКХ и судебных споров?

Статья 574 Гражданского кодекса РФ:

В договоре дарения может быть предусмотрено, что даритель обязуется передать одаряемому вещь, которая будет создана или приобретена дарителем в будущем.

Статья 421 Гражданского кодекса РФ:

Граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Таким образом, вы можете включить в договор дарения пункт, согласно которому вы берете на себя все судебные споры, возникшие до 22 марта 2024 года.

Последствия включения такого пункта:

Ваш сын не будет нести ответственность по судебным спорам, возникшим до указанной даты.

Вы будете обязаны самостоятельно оплачивать все расходы, связанные с такими спорами, включая судебные издержки и суммы, присужденные судом.

Что касается долга по ЖКХ:

Долг по ЖКХ не перейдет на вашего сына, поскольку он не является собственником квартиры до момента государственной регистрации договора дарения.

Вы можете продолжать оплачивать долг самостоятельно, даже после подписания договора дарения.

Рекомендуемая формулировка пункта:

"Даритель обязуется взять на себя все судебные споры, возникшие до 22 марта 2024 года, связанные с квартирой, являющейся предметом настоящего договора дарения. Даритель обязуется самостоятельно оплачивать все расходы, связанные с такими спорами, включая судебные издержки и суммы, присужденные судом."