ООО рога и копыта - законность сделки по приобретению з/у и истребование правоустанавливающих документов

Вопрос №2377159 из г. Краснодар
опубликован 22.04.2013, 10:05

Question

ОООрога и копыта в 2006 году купила нежилое здание (без з/у под ним). В 2013 году изъявило желание купить з/у под своим зданием в собственность. Согласно взятой 2013 году выписки из ЕГРП кадастрового паспорта з/у принадлежит физическому лицу (право собственности принадлежит данному лицу с 2012 года). 
Вопрос: 
1. Законна ли сделка по приобретению данного з/у в собственность данным ФЛ в 2012 году, без оповещения ООО рога и копыта как имеющей право на первоочередное приобретение данного з/у (в соответствии с земельным кодексом)?
2. Как истребовать правоустанавливающие документы на данный з/у, в том числе на основании чего данное ФЛ приобрело право собственности? (кадастровое дело на руки не дают, в выписке об основаниях внесения изменений в межевое дело указано только, что основанием межевания было заявление)

Кравченко Вадим Дмитриевич · Accepted Answer

Обратитесь в суд о признании незаконной сделкой договор на основании которого право собственности на з/у приобрело физическое лицо, так как на основании ст. 36 ЗК РФ вы имеете исключительное право на приобретение земельного участка в собственности занятого вашим зданием. Целесообразно выяснить на каком праве владел з/у прежний собственник здания, так как на этом же праве владеете земельным участком и вы (рога и копыта), что вытекает из ст. 552 ГК РФ. В исковом заявлении в порядке ст. 57 ГПК РФ заявляйте ходатайство об истребовании интересующих вас документов.

Астафьева Эльмира Владимировна · Answer

Здравствуйте, был зарегистрирован договор купли-продажи нежилого здания в 2006 г. и с чего Вы взяли, что физическому лицу принадлежит именно земельный участок под данным строением. Устанавливались ли границы или проводилась земелеустроительная экспертиза?

Паршук Наталья Павловна · Answer

Исходя из информации предоставленной вами, сделка незаконна. Истребовать документы можно в судебном порядке, обратившись в суд о признании сделка купли-продажи земельного участка незаконной. Лучше вам обратиться за помощью к юристу очно.

ООО рога и копыта - законность сделки по приобретению з/у и истребование правоустанавливающих документов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Как оформить земельный участок под зданием, приобретенным в 2011 году, в собственность?

Регистратор отказал в проставлении Литеры объекта в Выписке из ЕГРП на здание/сарай - как быть в ситуации

Возможно ли приобрести участок под остановочным павильоном в собственность или арендовать?

Какую выписку из ЕГРН указать при продаже квартиры - с утерянной датой или новой с электронной подписью?

Какие документы необходимы для приобретения участка с зарегистрированной собственностью на него

Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?

Возможно ли включить в расходы текущий ремонт второго здания, не списывав его стоимость в расходы ранее?\n2)

Как получить право собственности на нежилое здание без документов - практические шаги и рекомендации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59