Сгорел дом, принадлежащий 3 собственникам, Может ли один из собственников (без согласия других) снять дом с учета?

Нет, один из собственников не может самостоятельно снять дом с учета. Для этого требуется согласие всех собственников.

Согласно статье 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 235 ГК РФ указывает, что прекращение права собственности происходит лишь в случаях и по основаниям, предусмотренным законом. Для снятия дома с учета необходимо общее решение всех собственников

Уважаемая Светлана! Если дом сгорел, то снятие с учёта может сделать Росреестр по обращению владельца. Потребуются правоустанавливающие бумаги, справки, акты, справки, бумаги от пожарных, представление из полиции. Однако этих бумаг для прекращения учёта недостаточно. Необходимо подтвердить актом обследования, что дом фактически перестал существовать. Сделать это по закону имеет право только лицензированный кадастровый специалист из списка Росреестра.

Законным подтверждением факта считается «Акт обследования». Это основание для прекращения учёта сгоревшего или разрушенного здания, составляет его кадастровый специалист с лицензией. Он проводит осмотр, фиксирование и описание повреждений для подтверждения, что дом перестал существовать. Акт доказывает, что здание не пригодно для проживания, дальнейшего использования, реконструкции.

Если дом в собственности нескольких владельцев, они могут подать документы одновременно (ст.246 ГК РФ) или оформить доверенность у нотариуса на одного владельца, чтобы он выполнил все необходимые действия, подал заявление от имени всех хозяев о прекращении учёта.

Подарить вторым может, но это так же с согласия.

Согласно ст.572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН (п. 3 ч. 3 ст. 14 218-ФЗ).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прекращения прав (в частности, при кадастровом учете в связи с прекращением существования здания) будет являться акт обследования, составленный кадастровым инженером (п. 7.4 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ).

С этой целью в Росреестр потребуется подать заявление о снятии здания с государственного кадастрового учета и о прекращении государственной регистрации права на него. Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 218-ФЗ заявление об одновременном снятии здания с государственного кадастрового учета и о прекращении государственной регистрации права на него подается в Росреестр собственником этого здания.

Если собственников несколько, то каждый из них должен подать такое заявление. От имени собственников могут действовать их представители на основании нотариальной доверенности.

Здравствуйте, Светлана!

Нет, заявление подается всеми собственниками в Росреестр (через МФЦ).

Это будут заявления о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности.

Необходимые документы:

1. Заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Как правило, его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов. Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности, а если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности;

2. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком;

3. Судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда;

4. Документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.

ст. 70 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)

Всех благ Вам!

5. Однако, если другие собственники уклоняются от снятия с кадастрового учета недвижимости, то вам придется через суд данный вопрос решать (ст. 131-132 ГПК РФ).

6. В этом случае, подаете заявление в Росреестр через МФЦ только от себя о снятии с кадастрового учета, получаете отказ и обращаетесь в суд (ст. 3 ГПК РФ).

7. Далее, Росреестр уже снимет на основании решения суда.

8. Согласно ст. 13 ГПК РФ,

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

С Уважением!

Здравствуйте, Светлана!

В случае сгорания дома, принадлежащего трем собственникам, один из собственников не может самостоятельно снять дом с учета без согласия других собственников, так как это требует согласования действий с остальными собственниками с учетом требований ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", о совместной собственности и учете прав на недвижимое имущество.

Я дополню свой ответ:

Таким образом, нужно, что бы все собственники обратились в Росреестр с соответствующим заявлением из вашего вопроса, на основании ГК РФ Статья 235. "Основания прекращения права собственности".

Право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество.

Если собственников было несколько, то они должны обратиться в Росреестр.

Обращения одного собственника не достаточно.

Резюмирую, ответ на ваш вопрос, - нет, не может.

Так как это бы противоречило статье 42. "Распоряжение долями в праве общей собственности" Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, если общая собственность в долях или из нее выделены доли.

Кроме того, по смыслу правовой нормы ГК РФ Статья 253. "Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности", указано, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников.

Таким образом все собственники должны обратиться в Росреестр с заявлением из вашего вопроса, с учетом положений ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Я дополню свой ответ:

Исходя из обстоятельств вашего вопроса, вопрос о возможности снять дом с учета может быть решен согласно статьям 246 и 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 246 ГК РФ: Данная статья регулирует вопросы учета прав на недвижимое имущество. Согласно ей, собственники имеют право на учет своих прав в установленном порядке.

Статья 235 ГК РФ: Эта статья определяет права и обязанности собственников в случае совместной собственности на недвижимое имущество. В соответствии с ней, каждый собственник имеет право на управление своей долей в недвижимости.

Таким образом, в случае сгорания дома, принадлежащего трем собственникам, один из собственников не может самостоятельно снять дом с учета без согласия других собственников, так как это требует согласования действий с остальными собственниками в соответствии с законодательством о совместной собственности и учете прав на недвижимое имущество, ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Здравствуйте. В первую очередь, вам нужна справка от пожарных и Акт обследования, где должно быть зафиксировано возгорание и утрата дома, также, правоустанавливающие документы на сгоревший дом .

В ст. 23 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отражены требования к содержанию акта обследования.

Дальше обращаетесь со всеми документами и заявлением о снятии дома с чёта в Росреестр, это можно сделать через отделение МФЦ. Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Снять дом с учета может только собственник дома. Если их несколько, значит такое заявление могут подать только все собственники (ч.1 ст. 235 ГК РФ), возможны такие варианты:

1. все собственники в один момент;

2. один из собственников, на которого оформили нотариальную доверенность другие собственники на совершение этого действия.

Если другие собственники своего согласия не дадут, тогда этот вопрос решается через суд и уже на основании судебного решения Росреестр снимает с учета сгоревшую недвижимость.

Здравствуйте Светлана

Распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности происходит по соглашению сторон согласно ст.246 ГК РФ

На основании ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)

1. Орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 1 января 2013 года в связи с наличием на соответствующем земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае:

1) снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке;

3) поступления заявления собственника земельного участка о снятии с учета части земельного участка, образованной в связи с наличием на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, и отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о расположении таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на данном земельном участке.

___

Таким образом: без обоюдного обращения всех совладельца дома в орган регистрации прав ( Росреестр) один из совладельцев не сможет снять с регистрационного учета объект недвижимости . Либо от других совладельцев нужно получить доверенность выданную в порядке ст.185-185.1 ГК РФ.

___

С уважением практикующий юрист Марьяна Николаевна