Отказ от сдачи квартиры в аренду - защита общественных пространств

К сожалению, только смириться. Поскольку у Вас квартира не полностью в собственности.

С коммунальными квартирами всё сложно.

Можно попробовать запретить сдавать квартиру в аренду (Определение СКГД ВС РФ от 12.01.2021 № 5-КГ20-149-К2).

Также можно попробовать взыскать с этих наследников стоимость ремонта.

Каждый собственник комнат в коммунальной квартире вправе владеть и пользоваться общим имуществом коммунальной квартиры наряду с собственниками иных комнат, если иное не предусмотрено, в частности, ГК РФ или законом. В случае возникновения спора по вопросам владения или пользования общим имуществом коммунальной квартиры заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих прав (п. 1 ст. 259.3, п. 8 ст. 287.5 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

При этом собственник комнаты не вправе (ч. 5 ст. 42 ЖК РФ; п. 2 ст. 259.2, п. 8 ст. 287.5 ГК РФ):

выделять свою долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире в натуре;

отчуждать указанную долю отдельно от права собственности на комнату;

совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Собственники комнат несут бремя расходов на содержание общего имущества совместно, доля каждого из собственников в несении таких расходов определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире. Собственник комнаты, в результате действия или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать (ст. 43 ЖК РФ; п. 1 ст. 259.4, п. 8 ст. 287.5 ГК РФ).

Общим имуществом в коммунальной квартире признаются помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. К таким помещениям относятся кухни, коридоры, ванные и туалетные комнаты, кладовки, общие балконы и другое.