Распоряжение материнским капиталом

формально прав фонд; ; либо судиться с застройщиком; как как счет еще должен быть

с 1 июля 2019 года российские застройщики не могут брать деньги напрямую от дольщиков. Средства, поступающие от граждан, перечисляются на специальные счета в банках (эскроу-счета), а получить их застройщик может только после ввода объекта в эксплуатацию.

В свою очередь, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", далее - Закон N 214-ФЗ). Таким образом, у участника строительства к застройщику существует право требования передачи объекта долевого строительства. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Закона N 214-ФЗ). То есть сам по себе ввод объекта в эксплуатацию не свидетельствует об исполнении обязательства застройщиком, следовательно, и после получения разрешения на эксплуатацию объекта строительства у участника строительства существует право требования к застройщику.

Статья 11 Закона N 214-ФЗ прямо устанавливает, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как видим, Закон N 214-ФЗ, как и общие нормы ГК РФ, не связывают возможность заключения договора уступки с вводом объекта долевого строительства в эксплуатацию.

Таким образом, уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается и после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.