Наем и согласие супруги.

Здравствуйте Андрей

Если по докумантам собственник один, вне зависимости от приобретения жилья в браке, то согласие де-юре не нужно. То есть раздела имущества нет, претензий нет , в договоре указано, что на момент сдачи жилья претензий нет , то соответственно проблема может возникнуть в будущем , если 2 супруг подаст иск в суд о разделе имущества

Но на текущий момент такого спора нет, то можно снимать жилье в порядке ст.606-615 ГК РФ.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Достаточно, и представитель собственника в данном случае прав. Сдача в найм - это одна из форм распоряжения имуществом, по буквальному смыслу статьи 209 Гражданского кодекса РФ. При этом, в соответствии с пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Так что в Вашем случае согласие супруги на сдачу квартиры в найм предполагается, а всё остальное, включая раздел полученных от сдачи квартиры денежных средств - проблемы супругов, к которым Вы уже не имеете никакого отношения. Такие дела.

Здравствуйте, уважаемый Андрей!

В данном случае, с правовой точки зрения, в целом согласие второго супруга, если жилое помещение оформлено на одного собственника (ст.209 ГК РФ) не требуется.

Тем более это не догор купли-продажи помещения (ст.454 ГК РФ), а заключение договора найма.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В вашем случае, если квартира была приобретена в браке, то она является совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве о собственности указан только один из них. Поэтому для сдачи квартиры в аренду требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

Просто указать в договоре найма, что согласие всех собственников получено, недостаточно. Необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруги.

Представитель собственника не прав, утверждая, что разрешение супруги не требуется.

Разрешение супруги не нужно.

В данном случае сделка проходит от лица собственника квартиры.

Риэлтор здесь представитель по доверенности, он и подписывает все документы от лица Наймодателя.

- см. ст. 185, 209, 671 ГК РФ

Риэлтор на основании нотариальной доверенности подписывает все документы от лица наймодателя. Договор оформляется в простой форме.

- см. ст. 185-185.1, 671 ГК РФ

Уважаемый Андрей! Вы можете снимать жилье в порядке ст.606-615 ГК РФ.

НО так как в вашем договоре прямо прописано "что!согласие всех собственников на сдачу в наем получено" то соответственно должно быть подтверждение получения такого согласия в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.