Квартира за материнский капитал

Здравствуйте Анастасия Евгеньевна

Вы обязаны выделить доли детям в квартире купленной за материнский капитал в соответствии с п.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)

___

В доме тоже можете, но обязательство выделения долей детям именно в квартире, купленной за маткапитал предусмотрены законом.

___

Продать кв вы сможете только с разрешения органа опеки и попечительства в соответствии со ст.37 ГК РФ

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, Анастасия Евгеньевна!

Все сделки с имуществом, где сособственниками являются несовершеннолетние дети, особенно купленные за материнский капитал, совершаются с согласия органов опеки.

Параграф 3.4 Письма Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780 "О методических рекомендациях", вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка" как раз гласит об этом.

А согласие на сделку Органы опеки дадут, если интересы детей в плане обеспеченности жильем не пострадают. Поэтому вам необходимо будет представить в органы опеки доказательства выделении жилья в доме детям не меньшей площади и тогда вы сможете осуществить задуманное.

Честно говоря не поняла, какой в этом смысл. Родители не вечные, а что бы вступить в наследство нужно будет платить нотариусу приличную госпошлину. А если у родителей есть другие дети, они тоже могут быть наследниками на эту квартиру.

Желаю вам успешного решения вашего вопроса!

Здравствуйте уважаемая Анастасия Евгеньевна!

В данном случае с правовой точки зрения, на Вас в любом случае лежит обязанность по выделению долей несовершеннолетним детям в жилом помещении приобретенном посредством материнского капитала (ст.10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Более того, после Вы можете заключить договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ), но с предварительного согласия органов опеки (ст.37 ГК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Анастасия Евгеньевна!

В соответствии с Гражданским и Семейным кодексом РФ,

Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, в котором прописаны меры поддержки семей с детьми, например Вы обязаны выделить доли детям в квартире купленной за материнский капитал в соответствии с п.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)

Региональное законодательство (контроль выдачи маткапитала на уровне субъекта) тоже предусматривает ряд норм.

Недвижимость, приобретенную на материнский сертификат, продавать можно. Но есть нюансы, которые предстоит разрешить при регистрации купли-продажи жилья. Так, родители обязаны предоставить часть квартиры детям. За исполнением этого условия следят органы опеки. Они должны дать предварительное согласие на сделку с участием несовершеннолетних.

Продать жилье с маткапиталом можно, если:

получено одобрение банка, органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних

квартира переоформлена в общую собственность по долям

условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше

есть регистрация жилья в Росреестре

Распоряжение недвижимостью, одним из владельцев которой является несовершеннолетний, контролируют органы опеки.

Разрешение на продажу недвижимости, в числе собственников которой есть дети до 18 лет, выдают органы опеки. Если объект недвижимости находится в ипотеке, также необходимо одобрение банка. Без согласия банка продать квартиру, находящуюся в ипотеке, не удастся.

Орган опеки разрешает сделку при наличии:

заявки на одобрение будущей продажи недвижимого имущества

паспортов заявителей

свидетельства о заключении брака, рождении ребенка

выписки из ЕГРН, домовой книги, техпаспорта, копий лицевых счетов на старое и новое жилое помещение

одобрения кредитной организации, если квартира в ипотеке

информации из Росреестра об общей оценке и стоимости недвижимости

предварительного договора, в котором стороны планируют подписать основное соглашение

Полный перечень документов, необходимых для получения разрешения, лучше уточнить в конкретном органе опеки и попечительства, так как требования могут отличаться в зависимости от региона.

Согласие или отказ в выдаче разрешения на продажу органы опеки выносят в течение 15 дней.

В соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, средства материнского капитала могут быть использованы для улучшения жилищных условий семьи. Приобретение квартиры с использованием материнского капитала предполагает, что она будет оформлена в общую собственность всех членов семьи, включая детей.

Поэтому, прежде чем продавать или передавать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, необходимо выполнить следующие шаги:

Определить доли каждого члена семьи в праве собственности на квартиру. Это должно быть сделано в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом средств материнского капитала продавцу квартиры или после снятия обременения с квартиры (если она была приобретена в ипотеку).

Получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Органы опеки и попечительства должны убедиться, что права детей не будут нарушены и что они получат долю в другом жилье.

Продать квартиру и приобрести новое жилье, где дети также получат долю.

Что касается регистрации детей в доме, то вы можете зарегистрировать их по своему месту жительства без каких-либо ограничений. Если вы хотите выделить доли детям в доме, то это потребует заключения договора о разделе имущества или договора дарения. Любые сделки с недвижимостью, где участвуют несовершеннолетние, требуют согласия органов опеки и попечительства.