Как правильно оформить если не хочешь съезжать из помещения после реконструкций?
опубликован 12.04.2024, 15:47
случае расторжения договора по инициативе арендодателя предусмотрены законом и реконструкция им не является. оформление перерыва в договоре, снижение или освобождение от оплаты можете оформить только доп. соглашением либо в судебном порядке
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ
Как арендодателю потребовать расторжения договора аренды
По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды земельного участка
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Спасибо большое вам за ответ, получается я могу попросить арендодателя составить доп.соглашение о перерыве арендных отношений в связи с реконструкцией?
4 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Реконструкция не является основанием для расторжения договора. Направьте письменный ответ.
В договоре указаны пункты:
4.3. Стороны вправе в любое время по письменному соглашению изменить или расторгнуть Договор.
4.8. Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон в одностороннем внесудебном порядке в любой момент при условии отправки соответствующего уведомления Стороне за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. Заключение соглашения о расторжении Договора в указанном случае не требуется, договор будет считаться прекращкнным по истечении 30 календарных дней с даты получения соответствующего уведомления.
Право расторгнуть прописано в договоре, но мне не хотелось бы расторгать, на время реконструкции съехать, но договор оставить в силе, после реконструкции продолжить арендовать помещение, как это правильно документально оформить, дополнительным соглашением?
Что вы хотите оформить? У вас есть договор и обе стороны его обязаны соблюдать. Нужно смотреть прежде всего условия договора. Если арендодатель их нарушает, вы вправе обратиться в суд.
В договоре указаны пункты:
4.3. Стороны вправе в любое время по письменному соглашению изменить или расторгнуть Договор.
4.8. Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон в одностороннем внесудебном порядке в любой момент при условии отправки соответствующего уведомления Стороне за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. Заключение соглашения о расторжении Договора в указанном случае не требуется, договор будет считаться прекращкнным по истечении 30 календарных дней с даты получения соответствующего уведомления.
Право расторгнуть прописано в договоре, но мне не хотелось бы расторгать, на время реконструкции съехать, но договор оставить в силе, после реконструкции продолжить арендовать помещение, как это правильно документально оформить, дополнительным соглашением?
Здравствуйте, Анастасия! К сожалению никак Вы не оформите на этом этапе. Арендатор вправе расторгнуть с Вами договор аренды, условия досрочного расторжения читайте в самом договоре. После реконструкции Вы можете снова обратиться к нему с предложением аренды указанного помещения. Если собственник (он же арендодатель) захочет дальше сдавать это помещение в аренду он рассмотрит Ваше предложение. Если нет (например захочет его продать после реконструкции), заставить Вы его не сможете.
Условия досрочного расторжения договора установлены в договоре, путем направления уведомления, поэтому да они могут расторгнуть и всё. Но не хотелось бы терять помещение. Можно ли дом.соглашение оформить о перерыве аренды?
ДОполнительное соглашение может быть заключено с согласия обоих сторон, а судя по вашему рассказу, такого согласия у арендодателя нет.
Юристы ОнЛайн: 35 из 47 462 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как правильно оформить реконструкцию каркасного дома после раздела наследства и получения свидетельств на собственность
Как правильно поступить, если квартиранты отказываются съезжать после окончания срока договора?
Как разделить совместно нажитое имущество и признать дом после реконструкции после 33 лет брака
Процедура легализации нежилого помещения после реконструкции в жилое - шаги, требования и особенности
Как зарегистрировать изменения в площади нежилого помещения после реконструкции лоджии
Может ли один из собственников нежилого помещения провести реконструкцию помещения без согласия других собственников?
Необходимость влажной уборки помещения после реконструкции - обязанность строительной фирмы или неясность в договоре?
Нарушение прав владельца жилого помещения после реконструкции и обслуживания ЖКУ - что делать
Как правильно оформить частный дом в деревне после реконструкции без разрешения районного Главы?
Как лишить бывшего мужа электричества в незарегистрированном помещении после реконструкции
Как правильно оформить право собственности на дом в России после реконструкции при покупке в Украине?
Как правильно оформить наследство после смерти матери и оформить дарственные наследство между отцом и детьми?
Доказательства продления поставки товара без изменения сроков контракта в связи с реконструкцией помещения
Как оформить реконструкцию дома после приобретения доли - необходимость разрешения на отдельный вход и соглашения на раздел
Поиск статьи о реконструкции помещения в многоквартирном доме для создания отдельного входа в нежилое помещение магазина
Произведена реконструкция помещения в МКД без согласования - требуется разрешение?
Претензии налоговиков по реконструкции помещения в 2008 году - какие налоги нужно платить?
Куда обратиться с заявлением по поводу самовольной реконструкции помещения в многоквартирном жилом доме? Спасибо.
Как законно выселить арендатора, который отказывается съезжать после окончания договора аренды нежилого помещения?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут