Битва за наследство длиной в годы - преодоление препятствий для права собственности на недвижимость

В 1964 г. по договору купли-продажи мой отец купил дом. В декабре 1973 г. мои родители уехали на постоянное местожительство в другой регион, оставив домовладение на меня, старшего и младшего брата. В январе 1990 г умер наш отец и по закону наследство приняла наша мама. В 1991 г. она оставила завещание на домовладение моему младшему брату и вскоре умерла. Младший брат в наследство не вступал, на домовладение не претендует и согласен, чтобы я всё оформил на своё имя. В 2004 г. умер старший брат. В нотариальной конторе в получении свидетельства на вступление в наследство мне отказали, мол нет государственной регистрации договора купли-продажи. Я обратился в суд. В 2004 г. суд удовлетворил мое заявление: установил факт владения и пользования недвижимом имуществом за моим отцом и продлил мне срок для принятия наследства на 2.5 месяца. Но я ничего не успел сделать, т.к. это оказалось весьма проблематично. Со временем жилой дом и хозпостройки пришли в негодность и мы их с братьями снесли и построили новые. У нас с младшим братом нет споров о наследстве и он дал мне письменное согласие, заверенное нотариально, чтобы право собственности на недвижимость было оформлено на мое имя, т.к. фактически я владел этим участком, платил за свет, принимал решения по строительству и т.д., а братья мне во всём помогали. Хочу через суд признать право собственности на земельный участок и объекты недвижимости по статье Приобретательная давность?! Какие у меня шансы? С уважением, Валерий Васильевич.