Порядок продажи квартиры где имеются два собственника

Question

Такая ситуация. 
Умерла мама, осталась квартира. Квартира по наследству перешла ее двум сыновьям. Один сын женился и переехал к жене, второй остался жить в этой квартире. За квар. Плату не платит, на контакт не идет. Договаривались с Жилищной компанией прийти к нам и поделить счета, чтобы не платить нам одним за кв.плату. Но второй брат, который там не проживает не приходит для заключения соглашения. Я так понимаю что самый лучший способ на данный момент это продать квартиру и поделить деньги между наследниками. А вот как сделать так чтобы не бегать за вторым братом который ничего не хочет, живет в этой квартире а все его коммунальные расходы платит второй брат который там не живет?

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. Действительно, продать квартиру целиком и поделить вырученные средства - это хороший вариант, но с учетом поведения второго сособственника, отсутствия его согласия - нереализуемый. Однако, свою долю Вы можете продать с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ, возможно уже начало этой процедуры - продажи Вашей доли, его "образумит". Здесь Вы должны направить ему уведомление о продаже своей доли с предложением выкупить её, а если откажется или не ответит , то по истечении месяца сможете продать долю посторонним лицам. В указанной Вами ситуации уведомление может подготовить и направить нотариус, что было бы целесообразным с учетом Ваших отношений. Что же касается фактически произведенных Вами затрат на содержание квартиры, то Вы можете взыскать в судебном порядке с него часть средств, пропорционально доле в квартире. В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Анчутин Сергей Павлович · Answer

Здравствуйте
Вы можете обратиться в суд и взыскать со второго собственника оплаченные вами коммунальные услуги, часть платежей. 
Можете продать свою часть квартиры. Сначала нужно будет предложить брату выкупить вашу часть, откажется, проигнорирует предложение, можете продать любым лицам.

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте. Продать без согласия второго собственника квартиру вы не сможете, только свою долю

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

ст 247 ГК РФ -продажа долевой собственности только с соблюдением ст 250 ГК РФ

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Для продажи квартиры согласно статьи 246 ГК РФ должно быть согласите обоих братьев

Если между братьями есть согласие тогда составляется договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ Если нет согласия можно продать свою долю с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ

Удалено · Answer

Порядок разведения счетов в таком случае судебный. Чтобы брата уговорить разделить счета, Вам следует предъявить ему иск на коммуналку на солидарную часть в порядке убытков

16.04.2024, 10:05

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Тогда по суду разделите порядок оплаты по 1\2 доле.
Продайте свою 1\2 долю.
Или договаривайтесь о продаже всей квартиры с братом.

Порядок продажи квартиры где имеются два собственника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Скажите пожалуйста могу ли я временно прописать свою мужа в квартиру где имеются два дольщиков (у них по 2/3) а у меня 1/2 и 2/3?

Вопрос о возможности получения двух разных жилья при сносе квартиры, где два собственника имеют разные фамилии

Права пользования балконом в двух комнатной квартире, где имеются два собственника?

Интересует вопрос о размене или продажи квартиры где два собственника но один категорически против продажи и обмена.

Как рассчитать налог с продажи квартиры. Два собственника, квартира в равнодолевой собственности менее трех лет.

Возможен ли принудительный обмен через суд жилого помещения, где имеются два собственника по 1/2 доли у каждого. Спасибо.

В 3-х комнатной квартире имеется два собственника, квартира приватизированная две комнаты изолированные, одна нет

Если есть справка о разделе дома на два собственника где можно получить свидельство на свою часть дома?

Имеется два собственника квартиры - один с долей в 1/4.

Имеются два собственника квартиры (долевая собственность)

Как оформить квартиру для продажи, когда имеются два собственника и нужно ли оформлять квартиру через нотариуса?

Вопрос по продаже недвижимости: продаю квартиру, два собственника супруги, в собственности по 1/2, нужно ли заверять у нотариуса?

Если в квартире имеются два собственника, они могут оформить дарственную на всех племянниц и выделить квартиру в натуре?

Возможно ли выписать инвалида 3-й группы, брата бывшего мужа, в связи с потерей родственных связей

У квартиры два собственника - моя жена и её мать.

Юридический порядок продажи квартиры после развода и поделки имущества по суду

Вопросы по выписке новорожденного ребенка из квартиры, где имеются собственник-мама-инвалид, прописанная дочь и сын

Можно ли продать однокомнатную квартиру (два собственника) если второй собственник не дает согласия на продажу.

Особенности продажи квартиры в собственности менее 3-х лет - два собственника, два договора купли-продажи

Перечень необходимых документов для продажи квартиры в 2017 году \n2.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59