Права пользования балконом в двух комнатной квартире, где имеются два собственника?

Добрый день!

Исходя из содержания Вашего вопроса, следует что Вы являетесь собственником части квартиры в виде комнаты в многокомнатной квартире, то есть по сути коммунальной, в которой имеется общее имущество, к которому в соответствии с п. 1 ст. 41 ЖК РФ относится имущество используемое для обслуживания более чем одной комнаты. Следовательно, при приобретении права на комнату, приобретается право и на общее имущество квартиры. Это относится как к Вам, так и к Вашим соседям в равной степени. П. 5 ст. 41 ЖК определяет, что собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату. Кроме того, балконы и лоджии в соответствии с требованиями к определению площади здания, помещения, 2011 г. № 531, не включаются в размер общей площади жилого помещения, а значит, не могут быть составляющей доли и учитываться как часть собственности владельца в виде доли в данной квартире.

Таким образом, препятствовать в пользовании балконом Вашими соседями Вы увы не в праве.

Удачи Вам!