Как оформить продажу квартиры, оформленной на две доли по завещанию, через ипотеку и избежать налоговой обложки?

Вопрос №23812079 из г. Саранск
опубликован 16.04.2024, 10:26

Всем добрый день! Подскажите пожалуйста, продаем квартиру, оформлена на 2 доли по завещанию. Есть покупатель, который хочет приобрести через ипотечный кредит. Можем ли мы оформить 2 договора (т.к. 2 доли) через нотариуса? И в этом случае будет ли облагаться налогом такая продажа? (стоимость квартиры до 2 млн. руб.)

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Быков Сергей Владимирович

Юрист Ялта, стаж 17 лет

4.9 5110 отзывов

Если прошло меньше 3 лет со дня смерти наследодателя, то доход от продажи облагается налогом. Если продавать доли отдельными договорами, то каждый продавец вправе на имущественный налоговый вычет до 1 млн. руб. (налог будет с разницы между ценой продажи доли и 1 млн. руб., т.е. при продаже доли за 1 млн. руб. налог будет 0, при условии, что вы продаёте не меньше чем за 70% кадастровой стоимости квартиры/доли).

16.04.2024, 10:33

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Павлова Екатерина Александровна

Юрист из города Тюмень, стаж 1 год

4.3 51 отзыв

Первично консультация в банке по вопросу 2ух договоров, вторично консультация у нотариуса, тогда у вас картина сложится. 2 договора у нотариуса это два раза заплатить за услуги, выгоднее одним договором продать обе доли.

Если нужно продать унаследованную недвижимость до истечения 3-летнего срока, придется заплатить 13% от ее стоимости. Срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.

16.04.2024, 10:49

Спросить юриста

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49156 отзывов

Добрый день

Если продаете целый объект ,то вправе это сделать не через нотариуса ,а через МФЦ .Если срок с получения наследства не прошел в 3 года ,то вы должны заплатить 13 % налог,но если воспользуетесь налоговым вычетом ,то ничего не заплатите.

16.04.2024, 11:33

Спросить юриста