Сдать в Аренду VS Найм Жилое помещение Собственник (Физлицо, не ИП), 2 я сторона физ-или юрлицо

Собственник (Физлицо, не ИП) может сдать Жилое помещение и по договору Аренду, и по договору Найма? Второй стороной по договору (Арендатором/Нанимателем) может быть и Физлицо, и Юрлицо? Встречал много упоминаний, что договор найма только для физлиц, а договор Аренды только для юрлиц. ГК Ст. 608 Арендодатель. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику и управомоченным. ГК Ст. 671. Договор Найма Жилого помещения п.2. Юрлицам Жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора Аренды или иного договора (не исключая договор Найма). Какие именно законы запрещают Юрлицу быть Нанимателем Жилого помещения, а Физлицу быть Арендодателем Жилого помещения? Помогите пожалуйста разобраться. Договор Аренды Жилого помещения (кратко-или бессрочный) подлежит гос. регистрации? Не входит в исключения ст. 609 ГК п.2? В случае спора сторон может ли Суд по какой-то причине рассматривать Бессрочный договор Аренды как Долгосрочный? Что нужно соблюсти, чтобы этого избежать? Договор Найма не может быть Бессрочным? ГК Ст 683. п.1. Если в договоре Найма срок не определен, считается 5 лет. Расторжение договора Найма ГК Ст.687 п.1 по желанию Нанимателя известив за 3 месяцаю. Если в договоре написано 1 месяц, теряет ли силу договор в целом или только этот пункт? Бессрочный договор Аренды Жилого помещения Наиболее удобен (универсален) для Собственника физлица? Укажите пожалуйста чем он "хуже" для нанимателя по сравнению с Краткосрочными договорами Аренды и Найма.