Как распорядиться долями детей в двухкомнатной квартире - сдать в аренду или продать?
Вопрос №23826569
из г. Орёл
опубликован 21.04.2024, 00:42
опубликован 21.04.2024, 00:42
Есть двухкомнатная квартира, в которой есть доли по 1/3 у детей, одна совершеннолетняя, другому скоро 18. Они там никогда не проживали и жить не собираются. Там проживает мать бывшего супруга. Как я могу распорядиться их долями? Впустить квартирантов или продать?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Наталия, пока не исполнится ребенку 18, сдать или продать без предварительного разрешения органов опеки закон не позволяет.
После совершеннолетия собственники могут распоряжаться долями свободно, сдавать, продавать.
Если есть проживающий не собственник, рекомендую подробнее рассказать, когда. кем и на каком основании он наделен правом проживания. После можно точно без ошибок консультировать по ситуации.
Я правильно понял, что 1/3 у Вас в собственности и по 1/3 у двоих Ваших детей?
21.04.2024, 00:54
Задать вопрос юристу
В этой квартире 42 кв м собственность у детей по 1/3 и остальная площадь в собственности у матери моего бывшего супруга
21.04.2024, 12:37
Это существенно меняет дело. В такой ситуации никто из троих собственников не вправе без согласия остальных собственников не то что сдать в аренду (найм) свои доли, но даже не вправе гостей впустить в квартиру. Ст. 247 ГК РФ - пользование квартирой только по соглашению между всеми собственниками или по решению суда.
Продать доли можно, при этом обязательно соблюсти ст. 250 ГК РФ и оформить сделку у нотариуса.
В таких случаях собственники долей вправе определить порядок пользования комнатами по соглашению, а при недостижении соглашения подать иск об этом в суд. Но сначала надо знать, сколько жилых комнат в квартире, как они расположено относительно друг друга (изолированные или смежные), площадь каждой комнаты.
Например, если две изолированные комнаты, одна из которых меньше другой, то Вы с детьми вправе требовать выделить в пользование большую комнату, т.к. в собственности 2/3.
21.04.2024, 12:52
2 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 9 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Вы — никак. Совершеннолетняя — своей олей сама распоряжается, несовершеннолетняя — лишь с согласия органа опеки.
21.04.2024, 00:52
Юристы ОнЛайн: 24 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
846
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 285
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
78
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 728
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 366
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 351
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 475
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
34 029
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
282
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.7
5 495
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.9
1 586
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.7
1 774
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 257
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5
933
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
126
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 670
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как распорядиться долями детей при покупке новой квартиры и гашении ипотеки?
Как распорядиться долями детей приобретенного дома на мат.капитал у лишенной прав на детей матери и что делать
Как распорядиться долей площади в двухкомнатной квартире 47 кв м?
Если у меня и у двух детей есть квартира раскиданая на 3 доли, может ли бывшая супруга распорядиться долями детей?
Продажа квартиры и строительство дома - как правильно распорядиться долями детей?
Наследование квартиры - как распорядиться долями и избежать налоговых выплат?
Как распорядиться долями в квартире, полученными по наследству после смерти брата, если родители проживают в другом городе?
Как распорядиться долями площади на детей при покупке квартиры на материнский капитал?
Как сдать в аренду долю в двухкомнатной квартире и получить компенсацию за аренду большей комнаты
Как распорядиться долями в приватной квартире при смене семейного состава и достижении дочерью 18 лет?
Как распорядиться долями в приватизированной квартире до вступления в права наследования - нужно ли согласие других собственников?
Как продать долю двухкомнатной квартиры без согласия сестры?
Как продать долю двухкомнатной квартиры в Котельниках, принадлежащую несовершеннолетней, прописанной в другой стране?\n2.
Как правильно распорядиться долями в квартире при покупке нового жилья для семьи - важные нюансы
Как распорядиться долями объекта незавершенного строительства после наследства с несовершеннолетними детьми и родителями?
Как сдать в аренду долю в двухкомнатной квартире без согласия второго собственника?
Как сдать в аренду долю в двухкомнатной квартире без согласия другого собственника
Как решить вопрос с жилплощадью для престарелой мамы и распорядиться долями в квартире - сложности созывает родственников
Можно ли продать долю двухкомнатной квартиры сестры под опекой и купить более просторное жилье?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут