Возможно ли обменять земельный участок без оформления наследства на квартиру?

Question

Муж умер 3 года назад. Мы состояли в гражданском браке 15 лет. На нём был земельный участок под ИЖС. После его смерти я вступила в наследство. Землю он завещал мне. Я получила у нотариуса свидетельство оправе на наследство по завещанию. Но до сих пор не получилось переоформить землю на себя, так как она находится на юге России, а я живу на Дальнем Востоке (не было возможности выехать). Нотариус объяснил, что землю надо оформлять по месту её нахождения. Сейчас у меня появилась возможность обменять этот земельный участок на квартиру на Дальнем Востоке. Но не знаю возможно ли это, если я не переоформила на себя землю. Ответьте пожалуйста!

Куренкова Эльвира Евгеньевна · Accepted Answer

Людмила! Вы можете одновременно подать два пакета документов в регистрирующий орган - первый-на оформление права собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и  второй- по сделке которую вы выберете (мена, продажа или иное). Либо один за другим если есть время. По закону вы, как наследник, являетесь собственником со дня открытия наследства если вы его приняли, но реально оформить все в Росреестре без предварительного оформления своих наследственных прав нельзя, надо соблюсти все формальности, кроме того в самом договоре (например мены) всегда указывается, на каком основании вы являетесь собственником - в том числе и свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре.  Покупатель скорее всего не согласится на такую сделку с формальными проблемами, хотя она в принципе возможна, но ее не зарегистрируют в Росреестре пока вы не оформите свои права (там до сих пор в качестве собственника указан муж, раз вы не подавали свои документы, поэтому вы должны "подтвердить" свои права на отчуждение имущества, так как вы будете указаны в договоре как сторона).

Кустарева Анастасия Андреевна · Answer

Здравствуйте!
В Вашем случае можно оформить доверенность на оформление земли в Вашу собственность, если нет возможности лично приехать. 
Только после оформления права собственности на Вас можно будет совершать какие-то сделки с этой землей, а пока Вы не являетесь собственником и нет прав распоряжаться ею.

Возможно ли обменять земельный участок без оформления наследства на квартиру?

Юридические услуги в Благовещенск

Похожие вопросы

Оформление права собственности на садовый участок после смерти родителей - что делать, если остутствуют документы?

Ситуация с наследством - какие права на квартиру после смерти супруга, двое детей и два завещания?

Правила возмещения похоронных расходов при наследовании в зависимости от даты открытия вклада в Сбербанке

После чего вызвала натариуса и переоформляли завещание ему на то время исполнялось 90 лет былоли это всё по закону?

В 2010 году среди бумаг моего дяди я нашел завещание, которым дядя завещал мне и свой дом в селе.

Поиск наследственного дела и оформление земельного участка в наследство - что нужно знать и где искать

Как оформить наследство на земельный участок, который не был указан в свидетельстве о наследстве?

Могу ли я его выгнать и продолжить оформлять наследство на квартиру?

Проблема с завещанием - нотариус ошибся и не выдал свидетельство на земельный участок. Как решить ситуацию?

Спор о наследственных правах на участок и дом - правомерность действий нотариуса

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59