Переоформить доли двух квартир с сына на отца

Без разницы. Можете по договору купли-продажи, можете по договору дарения. Налога ни в том, ни в другом случае не возникнет.

Единственно, оформлять все придется в нотариальном порядке, так как собственность долевая.

Дешевле договором дареия, т. к. в силу ст 217 НК РФ дарение между близкими родственниками не облагается налогом. Сделки с долями подлежат обязательному нотариально мужчин удостоверению.

оформление дарственной - собственник вправе сам выбрать, кому подарить долю, а требование об уведомлении остальных владельцев не применяется

такая доля не должна быть меньше 6 м² общей площади жилого помещения, то есть не быть микродолей. Сделки с микродолями считаются ничтожными.

ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ

Можно ли в будущем опротестовать , отменить этот переход права собственности ?

Дарением через нотариуса в случае равномерного возмещения квадратными метрами. Необходимо чтобы у дарителя имелась жилая площадь не меньше той, что дарит.

путем купли-продажи или дарения

Дарение между близкими родственниками

Нотариальные расходы ниже (0,5% от стоимости доли, но не менее 3000 рублей)

Закон: Статья 333.24 Налогового кодекса РФ

Передача доли в счет погашения долга

Нотариальные расходы ниже (0,5% от стоимости доли, но не менее 3000 рублей)

Закон: Статья 333.24 Налогового кодекса РФ

Особенности переоформления доли, полученной с использованием материнского капитала

Доля, выделенная несовершеннолетнему ребенку при покупке квартиры с использованием материнского капитала, должна быть выделена и отцу

Отец должен дать нотариальное обязательство о выделении доли ребенку по достижении им 18 лет

Закон: Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Здравствуйте, уважаемый Андрей!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом сама подаренная часть не может быть меньше 6 кв.м, которое введено с 1.09.2022 г. (ст. 30 ЖК РФ).

Да и сделки с микродолями запрещены и признаются мнимыми (ст.170 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения данное правило не распространяется на малозначительные части квартиры, которые образовались после приватизации , были получены в наследство либо перешли в дар до введение в действия закона.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Переоформление долей в квартирах с сына на отца может быть осуществлено путем заключения договора дарения или купли-продажи. Выбор между этими двумя способами зависит от конкретных обстоятельств и целей сторон.

1. Договор дарения:

- Этот способ наиболее простой и быстрый. Для его осуществления необходимо составить договор дарения и подписать его обеими сторонами. Затем договор нужно подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

- Налог при дарении не уплачивается, если стороны являются близкими родственниками (отцом и сыном).

2. Договор купли-продажи:

- Этот способ также возможен, но требует оплаты налога с продажи имущества. Если сын владеет долями более пяти лет, он освобождается от уплаты налога.

Что касается доли во второй квартире, полученной в результате использования материнского капитала, то ее переоформление потребует согласия органов опеки и попечительства, так как эта доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку.

ГК РФ Статья 572

Самый оптимальный вариант договор дарения, статья 572 ГК. В таком случае дарение в ближайшем родственнику не облагается налогом 3-ндфл в силу стать из 217.1 НК